Bernt Knudsens vei 15

Klassiske og tiltalende familieboliger! *Vannbåren gulvvarme *Balansert ventilasjon *God standard.

Eiendommen ligger i et stille, attraktivt og veletablert villaområde på Bekkelaget/Nordstrand. Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager, samt grønne friområder. Ellers et fredelig og rolig strøk. I nærområdet finnes flotte rekreasjonsområder som Byskogen, Brannfjell, Ballsletta, Ekebergsletta, EKT Rideskole og Husdyrpark, og Østmarka.

Megler: Joacim Johansen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 49 43 26

E: joacim.johansen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Fakta

Areal og fordeligng pr. etasje:

Bruttoareal: 249 kvm, Bruksareal: 225 kvm,

Primær-rom: 166 kvm, S-rom: 59 kvm.

 

U. etasje:

BTA: 83 kvm., BRA: 75 kvm., P-rom: 48 kvm., S-rom: 27 kvm.

1. Etasje:

BTA: 83 kvm., BRA: 75 kvm., P-rom: 43 kvm., S-rom: 32 kvm.

2. Etasje:

BTA: 83 kvm., BRA: 75 kvm., P-rom: 75 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt:

BTA: 249 kvm., BRA: 225 kvm., P-rom: 166 kvm., S-rom: 59 kvm.

 

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Rommene med vindu i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold i forhold til lysinnslipp og utsyn. Den faktiske bruken av disse rommene vil avgjøre om det vil bli P-rom eller ikke. Boder med vinduer og som er overflatebehandlet på gulv og vegger er medtatt som P-rom. Takhøyden i underetasjen er ca. 2,4 m, med enkelte innkassinger for tekniske installasjoner samt noe lavere takhøyde under carport. Garasje er medtatt i BRA og S-rom.

Innhold:

Underetasje:

Gang/entré (egen inngang), dusjbad/wc, "hjemmekino", bod, vaskerom, hobbyrom/kjellerstue og trapp/trappegang. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen.

 

1. etasje:

Entré/gang med avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til flislagt dusjbad/wc, tv-stue, 2 soverom, dobbel garasje og utvendig bod. Vannbåren gulvvarme i hele boligdelen.

 

2. etasje:

Stor og romslig stue, spisestue og kjøkken med direkte adkomst til balkong, hovedsoverom med "walk-in-closet", og dusjbad/wc.

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal og baderoms innredning fra Foss bad eller lignende, til en verdi av Kr 120 000,-

 

- Vannbåren gulvvarme

- Luft til vann varmepumpe

- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- Norske kvalitetsvinduer med lavenergiglass

- 240 liters varmtvannsbereder

- 2 stk. utekraner, en med kaldt og vamtvannstilkobling + en med kaldt vann

- Energivennlige hus

- Elektrisk garasjeåpner med fjernkontroll

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje

- Mulighet til å påvirke planløsning, innredning og materialvalg

- Lave omkostninger ved kjøp av nybygg

 

Megler

Joacim Johansen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Byggemåte / Kostnader

Underetasje:

Gang/entré (egen inngang), dusjbad/wc, "hjemmekino", bod, vaskerom, hobbyrom/kjellerstue og trapp/trappegang. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen.

 

1. etasje:

Entré/gang med avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til flislagt dusjbad/wc, tv-stue, 2 soverom, dobbel garasje og utvendig bod. Vannbåren gulvvarme i hele boligdelen.

 

2. etasje:

Stor og romslig stue, spisestue og kjøkken med direkte adkomst til balkong, hovedsoverom med "walk-in-closet", og dusjbad/wc.

Standard

 

Boligen leveres med blant annet:

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal og baderoms innredning fra Foss bad eller lignende, til en verdi av Kr 120 000,-

- Vannbåren gulvvarme

- Luft til vann varmepumpe

- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- Norske kvalitetsvinduer med lavenergiglass

- 240 liters varmtvannsbereder

- 2 stk. utekraner, en med kaldt og vamtvannstilkobling + en med kaldt vann

- Energivennlige hus

- Elektrisk garasjeåpner med fjernkontroll

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje

- Mulighet til å påvirke planløsning, innredning og materialvalg

- Lave omkostninger ved kjøp av nybygg

 

Beskrivelse

Her kommer 3 koselige og energivennlige eneboliger med dobbel garasje og privat hage, i et veletablert familiestrøk. Boligene får et klassisk, og stilfullt utrykk. Det er mange positive faktorer ved å kjøpe ny bolig. Boligene bygges etter fremtiden standard med tanke på isolasjon, vindtetthet, ventilasjon og funksjonskrav. Man betaler lave kjøpsomkostninger og boligene leveres med god standard helt nøkkelferdig. At boligen bygges etter TEK10 gir også lavere bokostnader. Eneboligene oppføres etter god håndverkstradisjon, på stedet. Vannbåren gulvvarme er et glimt inn fremtiden hvor utrykket "gulvkaldt" ikke eksisterer. Det er mange fordeler med vannbåren gulvvarme som jevnere varmefordeling, sunnere inneklima og tryggere innemiljø, samt en spesielt lun og god atmosfære.

 

Underetasje:

Underetasje med egen inngang, god takhøyde og vannbåren gulvvarme. Det blir gjennomgående ca. 240 cm takhøyde i hele underetasjen, men noe lavere høyde under garasjen. Hobbyrom/kjellerstue og bod får vindu. I underetasjen kan man innrede lekerom, hjemmekino, ungdomshule, treningsstudio, smøre-/sykkelbod m.m. i tillegg for at underetasjen har dusjbad/wc og eget vaskerom. Underetasjen som har egen inngang, har mange bruksmuligheter og inneholder store og gode rom i tilknytning til eget bad.

 

Vannbåren gulvvarme i hele u. etasjen.

 

1. etasje:

Entré/gang med avsatt plass for skap. Fra gangen har man direkte adkomst til flislagt dusjbad/wc. Her har man mulighet for å sette inn dusj. Enkel og praktisk adkomst for små og store til badet.

 

Tv-stue med plass til sittegruppe og for øvrig enkel å innrede med medievegg. Herfra har man utgang til markterrasse og hage. Tv-stuen har mange potensielle funksjoner som, kontor, ekstra soverom mv. Her har man også plass til å sette opp skap/hyller mot trappegangen for å skjerme av tv-stuen ytterligere og for å øke skap- og lagringsplassen i 1. etasje.

 

I første etasje finner man 2 soverom. Disse er av relativt lik størrelse.

 

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (boligdel).

 

Fra utsiden har man direkte adkomst til dobbel garasje med garasjeport og bod. Boligene leveres med to utekraner, en med varmt og kaldt vann, og en med kaldt vann.

 

2. etasje:

Her finner man boligens allrom. Planløsninger gir god fleksibilitet i forhold til innredning og soner. Stuen har kan også deles opp i tv stue og oppholdsstue/bibliotek, samt stor spisestue i direkte tilknytning til åpen og fin kjøkkenløsning. Her står kjøper fritt til å påvirke og sette inn sitt drømmekjøkken fra Sigdal.

 

Hovedsoverommet med "walk-in-closet" og fransk balkong. God plass til dobbeltseng, nattbord og sminkebord med utsikt ut via den franske balkongen.

 

Romslig dusjbad/wc med avsatt plass til dusjnisje/hjørne. Det er mulig å sette inn badekar om ønskelig.

 

Overflater:

Gulv: Eikeparkett. Fliser i våtrom.

Vegger: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, farge refleksjon. Fliser i våtrom.

Himling: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit.

Garasje: Grovstøpt betongdekke (ubehandlet), gips på vegger og i himling.

 

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema for ytterligere beskrivelse av prosjektet.

 

Fordeler ved å kjøpe ny bolig fra Anders Opsahl Eiendom AS!

- Her er det lagt vekt på langsiktig brukervennlighet og design. Alt areal er disponert til løsninger som gir livskvalitet i mange år, uten å måtte tenke på oppussing

- Tilpasse egne løsninger slik at du får den boligen som passer perfekt for deg

- Langt høyere teknisk standard: bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannvarme, sentralstøvsuger

- Lavt energiforbruk

- Kjøp av bolig under oppføring følger bustadoppføringslova. Loven sikrer deg rettigheter som boligkjøper, og utbygger plikter å stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Du har en lovfestet garanti på 5 år for boligen.

- Stivere bjelkelag i alle etasjer

- Isolerte innervegger mot lydgjennomgang

- Strengere krav til tetthet for å redusere varmetap og oppnå bedre energiutnyttelse

- Økte krav til takets oppbygging

- Grunnmur i passivstandard for redusert varmetap

- Lav dokumentavgift

- Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig mer verdt enn du tror..

- Sentralstøvsuger

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Luft til vann varmepumpe

- Brannvarsler/slukkeredskap iht. dagen forskrift

Oppvarming

 

- Vannbåren gulvvarme i u. etasje og 1. etasje

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Luft til vann varmepumpe

- Panelovner i rom uten annen oppvarming / elektrisk varme i baderomsgulv i 2. etasje

Parkering / Garasje

 

Dobbel garasje. Ellers vanlig parkering i vei etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

 

Enkel adkomst fra Bernt Knudsens vei. Det blir skiltet med visningsskilt fra PRIVATmegleren under annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

 

Eiet tomt. Tomten leveres maskinplanert og adkomstvei med herregårdssingel. Eiendommen er under seksjonering og seksjoneres med eksklusiv bruksrett til tilleggsdeler i grunn.

Vei / Vann / Avløp

 

Offentlig vei, vann og avløp. Tilknytning er inkludert i kjøpesummen.

Servitutter / Rettigheter

 

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

 

Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og fasiliteter.

Oppgjør

 

Det forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omk.) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør eller selger. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

 

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

 

Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi (Kr 2 000 000,-), Kr 50 000,-

Tinglysing av skjøte: Kr 1 060,-

Pantattest: Kr 172,-

Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1 060,- pr. pantedokument (v/belåning)

Kjøpers totale omkostninger utgjør Kr 52 292,-.

Ligningsverdi

 

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyere beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no eller kontakt megler for nærmere info.

Diverse

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

 

Det tas forbehold om deling av tomten og at dette godkjennes av Plan og Bygningsmyndighetene.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

 

Antatt overtagelse til 4. kvartal 2014, dog senest 1. kvartal 2015. Byggetiden er på ca. 12 måneder fra byggingen igangsettes. Det tas forbehold om salg av 2 eneboliger før igangsettelse. Dette kan påvirke byggestart og dermed overtagelsestidspunkt, og kjøper aksepterer endring av dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

 

Boligen selges etter "Bustadoppføringslova" av 13.juni 1997, nr. 43 som regulerer salgsvilkårene.

Budgiving

 

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

 

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille, attraktivt og veletablert villaområde på Bekkelaget/Nordstrand. Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager, samt grønne friområder. Ellers et fredelig og rolig strøk.

 

Nordstrand er et stort boligstrøk innenfor bydel Nordstrand i Oslo. Området identifiseres først og fremst med Nordstrand skolekrets, men etterhvert også skolekretsene Munkerud og Kastellet. Strøket omfatter da i tillegg til det opprinnelige Nordstrand underområdene: Ljabru, Sæter, Bråten, Nordseter, Nordstrandhøgda, samt de nevnte Kastellet og Munkerud, og består dermed av hele det geografiske Nordstrandplatået. Det grenser da til Bekkelaget i nord, Lambertseter i øst, Mortensrud i sørøst, Hauketo og Ljan i sør, og Bunnefjorden i vest.

 

Området het opprinnelig Sæterstranda, mens dagens navn opprinnelig ble brukt om eiendommen Nordstranda, i dag Mosseveien 196 i krysset Mosseveien og Nordstrandveien, nord for den eldre eiendommen Stranda ved Bunnefjorden. Da jernbanen fikk en stasjon her i 1884, fikk den navn etter den nærliggende eiendommen Nordstrand rett nedenfor. Etterhvert gikk dette over til å bli navnet for hele området og i 1906 ble dette offisielt navnet på sognet.

 

Nordstrand-navnet er også knyttet til Nordstrand Idrettsforening. Klubben feiret 100-års jubileum i 1991, basert på forløperen Skiklubben Freidig som ble stiftet i 1891. Omkring 1900 ble den slått sammen med Grane-Nordstrand, og nåværende navn ble tatt i bruk i 1919. Grane-Nordstrand ble norgesmestre i fotball i 1902, men Nordstrand har siden aldri vært i noen fotballfinale. Klubben hadde også utøvere i fri-idrett og svømming, og det var NIF som i årene 1930 - 1952 arrangerte "Ulvøya rundt", en distansesvømming på 2250 m. Klubben markerte seg også i orientering, særlig i etterkrigsårene fram til 1952 med Gunnar Lien, og i 60/70-årene med Peer H. Staff og Tine Fjogstad.

 

En annen stor gren har vært håndball. NIF tok sitt første håndball-NM for kvinner i 1938, og spilte europacup-finale i 2000/2001, samt gruppespill i Champions League 2002/2003 og 2004/2005. Æresmedlem Heidi Sundal har OL-sølv og VM-bronse, og vært kåret til verdens beste strekspiller. Klubbens idrettsanlegg består av Nordstrandhallen og to kunstgressbaner ved Oberst Rodes vei mellom Munkelia og Freidigveien. Klubben ble slått sammen med Ljan IF i 2009, og bruker nå også Hallagerbanen og Sloreåsen alpinanlegg. Klubben har over 2000 medlemmer.

 

Rekreasjon i nærmiljøet

I nærområdet finnes flotte rekreasjonsområder som Byskogen, Brannfjell, Ballsletta, Ekebergsletta, EKT Rideskole og Husdyrpark, og Østmarka. Her finner man trivelige turløyper sommer og vinter. Videre er det forholdsvis kort vei til badestrender ved Ulvøya, Katten og Fiskevollen. Oslofjorden har for øvrige mange maritime muligheter som roklubb, aktiv seileforening m.m. Nordstrand/Bekkelaget har et aktivt idrettsmiljø. Østensjøvannet og marka er heller ikke langt unna.

 

Som nyeste innslag i området finner vi Ekebergparken, også kjent som Skulpturparken. Dette er en flott park som åpnet 26. september 2013. Parken har kostent 350 millioner, og inneholder skulpturer og kulturminner av blant annet Salvador Dalí, Per Ung og Auguste Renoir. Her finnes 31 skulpturer, og målet er 80 skulpturer i løpet av noen år. Parken har vekket enorm interesse, også blant utenlandsk presse. Kombinasjonen av natur og kunst er enestående.

 

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Eiendommen sokner og har umiddelbar nærhet til Kastellet barne- og ungdomsskole med SFO. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Lambertseter og Holtet videregående), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Umiddelbar nærhet til Christiania Kulturbarnehage, Soltrålen familiebarnehage og Karlsrud familiebarnehage

 

Kastellet skole har rundt 600 elever fordelt på 1. til 10. klasse. Den startet opp høsten 2004. Skolen ligger idyllisk til mellom Nordstrand og Bekkelaget.

 

Skolebygningen er et resultat av en arkitektkonkurranse, og har et moderne og minimalistisk preg. Skolebygningen er fordelt på en hovedbygning, bygg A, for spesialrom, kultur- og gymsal og administrasjon. Bygg B, C og D er for småskolen/aktivitetsskolen, mellomtrinnet og Regnbuen (spesialavdeling for barn med ulike funksjonshemninger) , og et for ungdomstrinnet. Overdekkede broer og tak, binder byggene sammen med hovedbygningen.

 

Kastellet skole er en skole som scorer langt over snittet i Oslo i nasjonale prøver som igjen danner grunnlaget for hvilken videregående skole elever kommer inn på senere. Pr. d.d. sokner til Kastellet skole ifølge Oslo kommune, utdanningsetaten med forbehold om at det kan endres

 

Nærmiljø og kommunikasjon

Bekkelaget ligger i bydel Nordstrand og er preget av villabebyggelse. Bekkelaget inklusive Bekkelagshøgda strekker seg fra Bunnefjorden i vest til Brattlikollen i øst, fra Kongshavn og Ekebergskråningen i nord til Kastellet i sør. På det egentlige Bekkelaget (nedre Bekkelaget) startet utbyggingen for fullt allerede på 1800-tallet. Bekkelagshøgda (øvre Bekkelaget) ble i hovedsak utbygd etter at Ekebergbanen

ble lagt gjennom området i 1917.

 

Bekkelaget er i dag preget av småhusbebyggelse og er et oversiktlig og hyggelig område for familier, det er et rikt utvalg av tilbud rettet mot barnefamilier både innenfor kultur og idrett.

 

Lambertseter senter byr på et rikt utvalg av forretninger, samt kulturtilbud gjennom Oslo Kino og Deichmanske bibliotek. Her finner man også svømmehall. Holtet handlesenter er innenfor gangavstand, hvor man finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Derfra er det ikke langt til velkjente Jacobs på Holtet.

 

Godt tilbud med offentlig kommunikasjon med t-bane fra Karlsrud, trikk 18 fra Holtet og buss fra Raschs vei.

 

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no