Bernt Knudsens vei 50

3 flotte og klassiske familieboliger med solrike hager.

Meget flotte familieboliger til den moderne familien. Husene har et klassisk utrykk, og bygges etter alle de nyeste forskrifter og regler. Det resulterer i godt isolerte, energivennlige og svært lune boliger. Familieboligen tenker også på de minste, som krabber på gulvet med vannbåren gulvvarme, til de eldste finnes omkledningsrom og egen balkong. De imellom finner seg nok til rette i underetasjen med eget dusjbad og egen inngang.

Megler: Joacim Johansen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 49 43 26

E: joacim.johansen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Fakta

- Luft til vann varmepumpe

- Svært energivennlige hus

- 3 stavs hvitpigmentert eikeparkett

- Elektrisk fjernbetjent garasjeåpner

- Lave omkostninger ved kjøp av nybygg

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje

- Norske kvalitetsvinduer med lavenergiglass

- Vannbåren gulvvarme i u. etasje og 1. etasje

- Mulighet til å påvirke planløsning, innredning og materialvalg

- 2 stk. utekraner, hvorav den ene med kaldt og vamtvannstilkobling.

- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal og baderoms innredning fra Foss bad eller lignende, til en verdi av Kr 120 000,-

Innhold

HUS 1 og 2

U. etasje: Trimrom/hobbyrom/kjellerstue, dusjbad/wc, vaskerom, teknisk rom, kott, stor bod. Egen inngang.

1. etasje: Entré/gang, kott, wc, trappegang, kjøkken, spisestue, stue og utgang til hage. Garasje.

2. etasje: Gang med plass til skap, hovedsoverom med omkledningsrom + 2 soverom, balkong, dusjbad/wc og tv-stue med fransk balkong.

 

HUS 3

U. etasje: Trimrom/hobbyrom/kjellerstue, dusjbad/wc, vaskerom, teknisk rom, kott, stor bod. Egen inngang.

1. etasje: Entré/gang, wc, trappegang, kjøkken, spisestue, stue og utgang til hage. Garasje.

2. etasje: Tv-stue, hovedsoverom med omkledningsrom + 2 soverom, balkong, dusjbad/wc og balkong.

 

Areal og fordeligng pr. etasje:

HUS 1 og 2

U. etasje: BTA: 66 kvm., BRA: 57 kvm., P-rom: 54 kvm., S-rom: 3 kvm.

1. Etasje: BTA: 66 kvm., BRA: 58 kvm., P-rom: 43 kvm., S-rom: 15 kvm.

2. Etasje: BTA: 66 kvm., BRA: 58 kvm., P-rom: 58 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt: BTA: 198 kvm., BRA: 173 kvm., P-rom: 155 kvm., S-rom: 18 kvm.

 

HUS 3

U. etasje: BTA: 66 kvm., BRA: 57 kvm., P-rom: 53 kvm., S-rom: 4 kvm.

1. Etasje: BTA: 66 kvm., BRA: 58 kvm., P-rom: 39 kvm., S-rom: 19 kvm.

2. Etasje: BTA: 69 kvm., BRA: 61 kvm., P-rom: 61 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt: BTA: 201 kvm., BRA: 176 kvm., P-rom: 153 kvm., S-rom: 23 kvm.

Megler

Joacim Johansen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Meget flotte familieboliger til den moderne familien. Husene har et klassisk utrykk, og bygges etter alle de nyeste forskrifter og regler. Det resulterer i godt isolerte, energivennlige og svært lune boliger. Luftkvaliteten er meget god, gjennom at boligene får konstant tilluft gjennom et balansert ventilasjonssystem som filtrerer luften, samt gjenvinner varmen. Lav u-verdi i vinduer er også en bidragsyter til gode boliger for nordisk klima. Boligene leveres med gjennomgående kvalitet og funksjonalitet.

 

Familieboligen tenker også på de minste, som krabber på gulvet med vannbåren gulvvarme til de eldste med omkledningsrom og egen balkong. De imellom finner seg nok til rette i underetasjen med eget dusjbad og egen inngang.

 

Ved bygging av disse boligene ser man for seg lykkelige familier, med barn som løper inn og ut mellom boligene. Da er det fint å ha praktisk anlagt toalett rett innenfor inngangsdøren. Hver bolig får private hager, akkurat passe for lek, moro, avslapning og en automatisk gressklipper. Med hektiske dager, så er det hverdagslogistikken som er viktigst. Her har man lagt vekt på å skape et allrom i hovedplanet, der man har god kommunikasjon og en sosial planløsning. I dag hvor man sloss mot ipad, pc og tv, så er det viktig å ha et sted i boligene hvor familien naturlig samles. Her har man også direkte adkomst ut til hagen. Er man en moderne og aktiv familie, eller ønske om å bli det, er dette perfekte boliger, hvor man ikke trenger å tenke på vedlikehold før om lenge med akkurat passe hagestell i mellomtiden.

 

Familieboligene får felles adkomst, privat hage og garasje + biloppstillingsplass. Her bor man fredelig, men samtid sentralt med kort vei til det meste en familie trenger i det daglige både av konsum og behov.

 

U. etasje:

Underetasjen er lys og tiltalende. Mange forbinder underetasjer med mørke kjellerrom, men dette er en ny standard. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv, god takhøyde og lyse rom gir svært få assisiasjoner til "underetasje". Dette er mer å betrakte som daglige oppholdsrom. Underetasjen på boligen oppleves som trivelige og funksjonelle rom, luftige med god takhøyde, lun varme og pene overflater. Rommene har fleksibilitet og mange bruksmuligheter som lager, trimrom, hobbyrom for sport og fritid, kontor, ungdomsbule, tv-stue m.m.

 

Trimrom:

Trimrommet har egen inngang fra utsiden og to vinduer, samt inngang til eget dusjbad/wc. Dette er et rom med mange bruksmuligheter. "Trimrom" og "bod" i underetasjen er svært fleksible rom som kan benyttes til det meste.

 

Dusjbad/wc:

Hvor vi i dag vektlegger tilgjengelighet, vet vi også at man vektlegger dette i egne hjem. Derfor er har alle boligene wc i alle etasjer. Pent, flislagt dusjbad/wc med varme i gulvet, vegghengt toalett, og dusj. Badet har inngang og tilknytning til trimrommet.

 

Vaskerom/teknisk rom:

Praktisk rom som alle familieboliger trenger - et vaskerom. Her kan man få unna hverdagslogistikken, samt at boligens tekniske løsninger samles i ett rom. Hus 3 får i tillegg en teknisk bod i tilknytning til vaskerom/teknisk rom.

 

Bod/hobbyrom:

Dette rommet er praktisk anlagt til kjellerstue, hobbyrom eller bod og har vindu. Eller kanskje det blir byens fineste smørebod, og sykkelverksted, med lyse fine farger på veggene og hvitpigmentert eikeparkett på gulvet.

 

Vannbåren gulvvarme i hele U. etasje.

 

1. etasje:

Hovedetasjen er der familien samles. Hovedetasjen er designet for hverdagen. Varme i gulvet, flislagt entré som er enkelt å rengjøre og åpen planløsning. Her kan man stå å lage mat, mens man prater med gjestene, hjelper til med lekser eller bare sitte og snakker om hverdagen. Dette er et natulig samlingspunkt for hele familien og venner i hverdagen, eller til fest. Bilen står i garasjen, isfri og trygt.

 

Entré/gang:

Flislagt entré/gang med varme i gulvet og plass til yttertøy. Entreen er i direkte tilknytning til separat wc med vegghengt toalett, som er meget praktisk for små og store, samt gjester. Hus 3 har i tillegg en liten garderobe/kott tilknyttet entreen.

 

Kjøkken:

Kjøkkenet leveres av anerkjente Sigdal. Kjøper får anledning til å gjennomgå kjøkkenløsning med kjøkkenkonsulent for å skreddersy sitt drømmekjøkken etter egne behov og ønsker.

 

Spisestue:

Spisestuen har blitt den moderne familiens mest brukte rom. Her samles familien til alle anledninger. Fra spisestuen har man også direkte adkomst til hagen. Store og gode vindusflater gir godt med lysinnslipp som bidrar til å forsterke god romfølelse.

 

Stuen:

Stuen er som en forlengelse av kjøkken og spisestuen. Dette gir en sosial og åpen planløsning, med god kommunikasjon mellom kjøkken, spisestue og stue. Vinkler og vinduer ut mot hagen er med på å gi boligen karakter.

 

Hage:

Herlig hage, som er maskinplannert og med sådd topplag.

 

Garasje og biloppstillingsplass.

Garasje med elektrisk, fjernbetjent port og dør fra siden. 1 biloppstillingsplass på privat del av tomten. Boligene leveres med to utekraner, en med varmt og kaldt vann, og en med kaldt vann.

 

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (boligdel).

 

2. etasje:

2. etasje er muligheten for å trekke seg tilbake, på eget soverom, balkong eller tv-stue. Her har man samlet soverom, bad og en flerbruksdel.

 

Hovedsoverommet:

Stor og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og godt med skapplass i omkledningsdelen. Fra hovedsoverommet har man også direkte adkomst til balkong hvor mor og far kan trekke seg litt tilbake og senke skuldrene.

 

2 gode soverom:

Boligene har i alt 3 soverom. De to soverommene i tillegg til hovedsoverommet er gode rom med avsatt plass til skap og seng. Hus 1 og 2 har tv-stue med fransk balkong og trappegang med plass til skap m.m.. Hus 3 har en litt annen planløsning med tanke på soverommene, men også en tvstue-løsning.

 

Flislagt dusjbad/wc:

Pent, flislagt dusjbad/wc med avsatt plass til dusjnisje og badekar. Badet leveres med vegghengt toalett.

 

Overflate U. etasjer:

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett 14 mm. Fliser i våtrom.

Vegger: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge refleksjon. Fliser i våtrom.

Himling: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit.

 

Overflate 1. etasjer:

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett 14 mm. Fliser i våtrom.

Vegger: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge refleksjon. Fliser i våtrom.

Himling: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit.

Garasje: Grovstøpt betongdekke (ubehandlet), gips på vegger og i himling.

 

Overflate 2. etasjer:

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett 14 mm. Fliser i våtrom.

Vegger: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge refleksjon. Fliser i våtrom.

Himling: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit.

 

Diverse:

- Garasjeport type Wilcox isolert stålport eller tilsvarende.

 

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema for ytterligere beskrivelse av prosjektet.

 

Fordeler ved å kjøpe ny bolig fra Anders Opsahl Eiendom AS

- Lavt energiforbruk

- Lav dokumentavgift

- Stivere bjelkelag i alle etasjer

- Økte krav til takets oppbygging

- Isolerte innervegger mot lydgjennomgang

- Grunnmur i passivstandard for redusert varmetap

- Strengere krav til tetthet for å redusere varmetap og oppnå bedre energiutnyttelse

- Mulighet til å tilpasse egne løsninger slik at du får den boligen som passer perfekt for deg

- Høy teknisk standard: god isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannvarme, sentralstøvsuger

- Her er det lagt vekt på langsiktig brukervennlighet og design. Alt areal er disponert til løsninger som gir livskvalitet i mange år, uten å måtte tenke på oppussing

- Kjøp av bolig under oppføring følger bustadoppføringslova. Loven sikrer deg rettigheter som boligkjøper, og utbygger plikter å stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Du har en lovfestet garanti på 5 år for boligen.

- Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig mer verdt enn du tror..

Byggemåte / Kostnader

3 flotte og klassiske familieboliger over 3 plan med garasje, biloppstillingsplass og hage.

Byggemåte

 

Eneboligene oppføres på stedet etter god håndverkstradisjon og kvalitet. Vannbåren gulvvarme er fremtiden hvor utrykket "gulvkaldt" ikke eksisterer. Det er mange fordeler med vannbåren gulvvarme som jevnere varmefordeling, sunnere inneklima og tryggere innemiljø, samt en spesielt lun og god atmosfære.

 

Faste, løpende kostnader

- Tv og internett

- Privat strømforbruk

- Annet privat forbruk

- Kommunale avgifter

- Hus- og innboforsikring

 

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omk.) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør eller selger. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

 

Eneboligene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og frem til overtagelse. Garantien trappes opp til 5 % av kjøpesummen i minst 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti er stilt. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Finansiering

 

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

 

8 250 000,- (NB: prisen er fast)

 

Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

55 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 200 000,-))

--------------------------------------------------------

56 249,50 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

8 306 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon

Energiforbruk

 

Avhenger av privat forbruk. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Diverse

 

- Seksjonering: Eiendommen er under seksjonering, og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Eiendommen seksjoneres med eksklusiv bruksrett til privat hagedel jf. vedlagt utomhusplan. Endelig grensejustering kan avvike noe.

- Areal: Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Rommene med vindu i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold i forhold til lysinnslipp og utsyn. Den faktiske bruken av disse rommene vil avgjøre om det vil bli P-rom eller ikke. Boder med vinduer og som er overflatebehandlet på gulv og vegger er medtatt som P-rom. Takhøyden i underetasjen er ca. 2,4 m, med enkelte innkassinger for tekniske installasjoner samt noe lavere takhøyde under carport. Garasje/carport er medtatt i BRA og S-rom.

Adgang til utleie (boligformål)

 

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, utleiedel eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Evt. utleidedel er søknadspliktig. Merk at rom i underetasjen ikke tilfredsstiller krav for varig oppholdsrom.

Konsesjon / Odel

 

Nei/nei

Overtagelse

 

Antatt overtagelseca. 12 - 14 måneder etter tilstrekkelig forhåndssalg. Det tas forbehold om salg av 2 eneboliger før igangsettelse. Dette kan påvirke byggestart og dermed overtagelsestidspunkt, og kjøper aksepterer endring av dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

 

Boligen selges etter "Bustadoppføringslova" av 13.juni 1997, nr. 43 som regulerer salgsvilkårene.

Budgiving

 

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

 

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Lov om hvitvasking

 

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Flott beliggenhet i et stille, attraktivt og veletablert villaområde på Nordstrand. Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager, kjøpesenter, samt grønne friområder. Ellers et fredelig og rolig strøk: Solrik og flat eiendom.

 

Rekreasjon i nærmiljøet

I nærområdet finnes flotte rekreasjonsområder som Ekebergsletta, EKT Rideskole og Husdyrpark, og Østmarka. Videre er det forholdsvis kort vei til badestrender ved Ulvøya. Oslofjorden har for øvrige mange maritime muligheter som roklubb, aktiv seileforening m.m. Nordstrand/Bekkelaget har et aktivt idrettsmiljø. Østensjøvannet og marka er heller ikke langt unna. Østmarka kan tilby flotte tur- og sykkelstier, og flotte preparerte skispor om vinteren. Kort vei til naturskjønne Østensjøvannet med et rikt fugleliv. Ideelt for trilletur med familien på søndagen, eller videre innover til Nøklevann.

 

Ekebergparken er også verdt en tur, også kjent som Skulpturparken. Dette er en flott park som åpnet 26. september 2013. Parken har kostet 350 millioner, og inneholder skulpturer og kulturminner av blant annet Salvador Dalí, Per Ung og Auguste Renoir. Her finnes 31 skulpturer, og målet er 80 skulpturer i løpet av noen år. Parken har vekket enorm interesse, også blant utenlandsk presse. Kombinasjonen av natur og kunst er enestående.

 

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Eiendommen sokner og har umiddelbar nærhet til Kastellet barne- og ungdomsskole med SFO. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Lambertseter og Nordseter videregående), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

 

Kastellet skole har rundt 600 elever fordelt på 1. til 10. klasse. Den startet opp høsten 2004. Skolen ligger idyllisk til mellom Nordstrand og Bekkelaget. Skolebygningen er et resultat av en arkitektkonkurranse, og har et moderne og minimalistisk preg. Skolebygningen er fordelt på en hovedbygning, bygg A, for spesialrom, kultur- og gymsal og administrasjon. Bygg B, C og D er for småskolen/aktivitetsskolen, mellomtrinnet og Regnbuen (spesialavdeling for barn med ulike funksjonshemninger) , og et for ungdomstrinnet. Overdekkede broer og tak, binder byggene sammen med hovedbygningen.

 

Kastellet skole er en skole som scorer langt over snittet i Oslo i nasjonale prøver som igjen danner grunnlaget for hvilken videregående skole elever kommer inn på senere.

 

Nærmiljø og kommunikasjon

Stort sett småhusbebyggelse og er et oversiktlig og hyggelig område for familier, det er et rikt utvalg av tilbud rettet mot barnefamilier både innenfor kultur og idrett. Lambertseter senter byr på et rikt utvalg av forretninger, samt kulturtilbud gjennom Oslo Kino og Deichmanske bibliotek. Her finner man også svømmehall. Treningsstudio: BestHelse på Holtet. ELIXIA på Lambertseter senter.

 

Godt tilbud med offentlig kommunikasjon med t-bane fra Lambertseter og Munkelia, og buss fra Lambertseterveien.

 

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no