Birger Olivers vei 19

Moderne boligprosjekt bestående 3 enebolig over tre plan med praktisk, gjennomtenkt planløsning.

Boligene har gjennomtenkte og praktiske løsninger, bygget etter dagens levestandard og bomønstre. Husene har en tidsriktig god standard og er bygget etter dagens levestandard og bomønstre. Husene vil få flotte solforhold og fint utsyn over nærområdet. Dette er boliger som passer perfekt for deg/dere som ønsker en helt ny bolig, bygget etter dagens forskrifter og standard.

Megler: Anders Hartwig Thoresen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 45 91 50

E: anders.thoresen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Fakta

Første etasje: Hovedinngang med entré, wc, kjøkken i åpen løsning mot stue, utgang til terrasse og hage, integrert carport med to biloppstillingsplasser, samt utendørs sportsbod. Første etasje får vannbåren varme i alle gulv.

 

Andre etasje: 3 soverom, bad, samt loftstue med utgang til solrik balkong.

 

Underetasje: Gang med egen inngang/utgang, hjemmekino, gang, bod, hobbyrom, bad og vaske-/tekniskrom. Vannbåren varme i alle gulv.

 

 

Første etasje:

Hovedinngang med entré, wc, kjøkken i åpen løsning mot stue, utgang til terrasse og hage, integrert carport med to biloppstillingsplasser, samt utendørs sportsbod. Første etasje får vannbåren varme i alle gulv.

 

Andre etasje:

3 soverom, bad, samt loftstue med utgang til solrik balkong.

 

Underetasje:

Gang med egen inngang/utgang, hjemmekino, gang, bod, hobbyrom, bad og vaske-/tekniskrom. Vannbåren varme i alle gulv.

 

BTA 225 / BRA 202 / P-ROM 161 / S-ROM 41 kvm

 

U. etasje: BTA 75 / BRA 66 / P-ROM 53 / S-ROM 13 kvm

1. etasje: BTA 75 / BRA 68 / P-ROM 40 / S-ROM 28 kvm

2. etasje: BTA 75 / BRA 68 / P-ROM 68 / S-ROM 0 kvm

 

Inntrukket garasje er medtatt i BTA / BRA og som S-ROM.

 

S-ROM utgjør: Bod/vaskerom i u. etasje og carport i 1.etasje.

 

Arealene er opplyst av byggherre, men mindre avvik kan skje uten at det vil påvirke kjøpesummen.

Megler

Anders Hartwig Thoresen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Byggemåte / Kostnader

Første etasje: Hovedinngang med entré, wc, kjøkken i åpen løsning mot stue, utgang til terrasse og hage, integrert carport med to biloppstillingsplasser, samt utendørs sportsbod. Første etasje får vannbåren varme i alle gulv.

 

Andre etasje: 3 soverom, bad, samt loftstue med utgang til solrik balkong.

 

Underetasje: Gang med egen inngang/utgang, hjemmekino, gang, bod, hobbyrom, bad og vaske-/tekniskrom. Vannbåren varme i alle gulv.

 

Birger Olivers vei 19 er et moderne boligprosjekt bestående 3 enebolig over tre plan med praktisk, gjennomtenkt planløsning. Husene har en tidsriktig god standard og er bygget etter dagens levestandard og bomønstre. Husene vil få flotte solforhold og fint utsyn over nærområdet. Dette er boliger som passer perfekt for deg/dere som ønsker en helt ny bolig, bygget etter dagens forskrifter og standard.

 

Boligen blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. Vegger males i fargen Refleksjon. På gulvene legges det 1 stavs eikeparkett. Badene levers med delikate hvite matte fliser på vegg, og mellomgrå fliser på gulv. I første- og underetasjen blir det levert vannbåren varme. Dette gir en lun og behagelig varme i huset. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal kjøkken. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det leveres 20 stk. downlights fritt plassert etter kjøpers ønske. Uteområdene levers med ferdigplen og herregårdssingel.

 

Alle husene er like, med unntak av hus c som er speilvendte mht til planløsning.

 

Entré/gang/hall

Entreen blir praktisk innredet og får bl.a. fliser på gulv, samt mulighet for garderobeskap og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

 

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne i åpen løsning mot spisestue/stue, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass samt god plass for evnt. spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement . Innredningen leveres av Sigdal kjøkken, hvorav kjøper har mulighet til å velge innredning og løsning etter eget ønske. (se beskrivelse under punktet innredning). Kjøkkenet leveres med opplegg for oppvaskmaskin.

 

Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, 1 stavs eikeparkett på gulv, samt utgang til romslig markterrasse og hage med gode solforhold.

 

Stue andre etasje/stue underetasje

Andre etasje innehar en koselig stue, med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. I tillegg har underetasjen et godt oppholdsrom/kinorom, samt praktisk hobbyrom.

 

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to baderom, ett separat wc og separat vaskerom. Badene er utstyrt med fliser på gulv og vegg, membran, veggmontert toalett og dusjnisje.

 

Bad i 2. etasje leveres med badekar.

 

Soverom og garderobe

Eneboligen får tre soverom med mulighet for garderobeløsninger. Se beskrivelse under neste punkt vedrørende innredninger. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod.

 

Innredninger

Kjøkkeninnredning fra Sigdal, baderomsinnredning og garderobeskap/innredning inkluderes i leveranse til en samlet verdi pålydende kr 120 000,- inkl. mva og montasjekostnader. Kjøper står selv fritt til å disponere og fordele postene etter eget ønske såfremt krav til de enkelte rom ivaretas.

 

Dør/gulv- og vindusbelistning leveres i glatt hvitgrunnet utførelse. Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Tretrapp

i hvit utførelse mellom etasjene.

 

For nærmere informasjon om byggemåte se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

 

Eiendommene vil bestå av 3 nye eneboliger. Hver av de prosjekterte eneboligene vil få integrert carport til to biler, samt eksklusiv bruksrett til privat hage.

 

Området består i all hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

 

Byggemåte

Arkitekttegnede eneboliger som bygges på stedet gjennom godt tradisjonelt håndverk.

 

 

Yttertak med tradisjonelt undertak i rupanel, underlagstekking, opplektede flater og betong-takstein, snøfangere og nødvendige stigtrinn. Bruk av snøfangere varierer i forhold til takets helning (fall).

 

Balkongrekkverk i tre leveres barnesikret med hensyn til spaltebredde og høyder. Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/stål. Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen.

 

Trevinduer fra Nordan med 3-lags lavenergiglass, malt i samme farge ute/inne. FG-godkjente/ anbefalte balkongdør/ skyvedør med innvendig sylinderlås og trinnløs luftestilling.

 

FG-godkjente/anbefalte hoveddører i hvit utførelse med glass. Innvendige dører fra Swedoor i formpresset hvit utførelse med blanke/matte håndtak/vridere.

 

For nærmere informasjon om byggemåte se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

 

Arealer og fordeling per etasje

BTA 225 / BRA 202 / P-ROM 161 / S-ROM 41 kvm

 

U. etasje: BTA 75 / BRA 66 / P-ROM 53 / S-ROM 13 kvm

1. etasje: BTA 75 / BRA 68 / P-ROM 40 / S-ROM 28 kvm

2. etasje: BTA 75 / BRA 68 / P-ROM 68 / S-ROM 0 kvm

 

Inntrukket garasje er medtatt i BTA / BRA og som S-ROM.

 

S-ROM utgjør: Bod/vaskerom i u. etasje og carport i 1.etasje.

 

Arealene er opplyst av byggherre, men mindre avvik kan skje uten at det vil påvirke kjøpesummen.

 

Innhold

Første etasje: Hovedinngang med entré, wc, kjøkken i åpen løsning mot stue, utgang til terrasse og hage, integrert carport med to biloppstillingsplasser, samt utendørs sportsbod. Første etasje får vannbåren varme i alle gulv.

 

Andre etasje: 3 soverom, bad, samt loftstue med utgang til solrik balkong.

 

Underetasje: Gang med egen inngang/utgang, hjemmekino, gang, bod, hobbyrom, bad og vaske-/tekniskrom. Vannbåren varme i alle gulv.

Standard

 

Birger Olivers vei 19 er et moderne boligprosjekt bestående 3 enebolig over tre plan med praktisk, gjennomtenkt planløsning. Husene har en tidsriktig god standard og er bygget etter dagens levestandard og bomønstre. Husene vil få flotte solforhold og fint utsyn over nærområdet. Dette er boliger som passer perfekt for deg/dere som ønsker en helt ny bolig, bygget etter dagens forskrifter og standard.

 

Boligen blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. Vegger males i fargen Refleksjon. På gulvene legges det 1 stavs eikeparkett. Badene levers med delikate hvite matte fliser på vegg, og mellomgrå fliser på gulv. I første- og underetasjen blir det levert vannbåren varme. Dette gir en lun og behagelig varme i huset. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal kjøkken. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det leveres 20 stk. downlights fritt plassert etter kjøpers ønske. Uteområdene leveres med ferdigplen og herregårdssingel.

 

Alle husene er like, med unntak av hus c som er speilvendte mht til planløsning.

 

Entré/gang/hall

Entreen blir praktisk innredet og får bl.a. fliser på gulv, samt mulighet for garderobeskap og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

 

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne i åpen løsning mot spisestue/stue, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass samt god plass for evnt. spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement . Innredningen leveres av Sigdal kjøkken, hvorav kjøper har mulighet til å velge innredning og løsning etter eget ønske. (se beskrivelse under punktet innredning). Kjøkkenet leveres med opplegg for oppvaskmaskin.

 

Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, 1 stavs eikeparkett på gulv, samt utgang til romslig markterrasse og hage med gode solforhold.

 

Stue andre etasje/stue underetasje

Andre etasje innehar en koselig stue, med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. I tillegg har underetasjen et godt oppholdsrom/kinorom, samt praktisk hobbyrom.

 

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to baderom, ett separat wc og separat vaskerom. Badene er utstyrt med fliser på gulv og vegg, membran, veggmontert toalett og dusjnisje.

 

Bad i 2. etasje leveres med badekar.

 

Soverom og garderobe

Eneboligen får tre soverom med mulighet for garderobeløsninger. Se beskrivelse under neste punkt vedrørende innredninger. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod.

 

Innredninger

Kjøkkeninnredning fra Sigdal, baderomsinnredning og garderobeskap/innredning inkluderes i leveranse til en samlet verdi pålydende kr 120 000,- inkl. mva og montasjekostnader. Kjøper står selv fritt til å disponere og fordele postene etter eget ønske såfremt krav til de enkelte rom ivaretas.

 

Dør/gulv- og vindusbelistning leveres i glatt hvitgrunnet utførelse. Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Tretrapp

i hvit utførelse mellom etasjene.

 

For nærmere informasjon om byggemåte se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

 

Utstyr

Det leveres 20 stk downlights fritt plassert etter kjøpers ønske.

 

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80 % gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Avtrekk i våtrom og kjøkken, samt avtrekk i alle oppholdsrom.

 

Det leveres sentralstøvsuger til boligen med ett uttak pr. etasje. Slangesett er inkludert.

 

De elektriske installasjonene leveres som skjult anlegg, men det kan stedvis i underetasjen være åpent anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern (hovedsikringer), automatsikringer og jordfeilbryter. El-anlegget er dimensjonert etter gjeldende forskrifter og normer ihht. NEK 400-2010.

 

Ringeanlegg for hoveddør og røykvarslere iht. forskrifter.

 

Det leveres trekkerør for kabler til TV, bredbånd og tlf. Trekkerør legges frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv besørge tilknytning av tlf- og dataløsninger.

 

Boligene har bl.a. utgang fra stuen til solrik markterrasse og hage, utgang fra loftstuen til solrik utsiktsbalkong, utendørs sportsbod i tillegg til god lagringsplass i kjeller, samt integrert carport med plass for to biler.

 

Boligene levers med ferdigplen.

 

Oppvarming

Boligen leveres med luft til vann varmepumpe, hvorav vannbåren gulvvarme i kjeller og i første etasje. Videreføring av vannbåren varme i gulv i andre etasje kan utføres som tilvalg.

 

Øvrige rom uten vannbåren varme leveres med termostatstyrte panelovner der dette er påkrevd. Det leveres varmekabel på bad i andre etasje dersom ikke vannbåren varme videreføres.

 

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80 % gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

 

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i integrert carport med plass for to biler. Dekke i carport utføres med membran og påstøp. Det må påregnes noe lavere takhøyde i kjellerrom under carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

 

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

 

Beskrivelse av tomt/hage

 

Flat/lett skrånende og solrik tomt på 1031 kvm.

 

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser, matjord og ferdigplen. Vei- og gangarealer leveres med herregårdssingel. Vannutkast over planert terreng eller ned i drensrør. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt.

 

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

 

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

 

01.10.1947 12400 BESTEMMELSE OM GJERDE

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

 

06.07.1948 7241 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

06.08.1948 8265 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om benyttelse

 

08.04.1949 3990 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

27.04.1955 5680 BEST OM GARASJE/PARKERING

 

10.10.2012 841933 BESTEMMELSE OM VEG

Birger Olivers vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

 

11.12.2012 1053691 BESTEMMELSE OM VEG

Birger Olivers vei 19 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

 

Reguleringsforhold

Boligene er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

 

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet. Kopi av rammetillatelsen kan oversendes interessenter ved behov/ønske.

 

Beskrivelse av sameiet

Prosjektet vil bestå av ett sameie med 3 seksjoner.

 

Det er kun forelagt vedtekter for sameiene. Det er ikke lagt opp til fellesutgifter.

 

Oppgjør

10% innbetales meglers klientkonti etter kontraktsmøte og mottak av §12 garanti ihht Bustadoppføringslova sitt regelverk. Det forutsettes at kontraktsmøte avholdes innen en uke etter aksept av bud, med mindre annet er avtalt.

 

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

 

Totale kostnader

Dokumentavgift av tomteverdi: Kr 62 500,-*

Tinglysning skjøte: Kr 1060,-

Tinglysning pantedokument: Kr 1060,-

Grunnboksutskift: Kr 200,-

Sum omkostninger: Kr 64 820,-

 

* Forutsettes at avgiftsgrunnlag på kr 2 500 000,- (tomteverdi) godkjennes hos statens kartverk.

 

Birger Olivers vei 19

Hus A - Kr 8 300 000,- + omk - SOLGT

Hus B - Kr 8 100 000,- + omk

Hus C - Kr 8 500 000,- + omk - SOLGT

 

BOLIGENE SELGES FORTLØPENDE TIL FASTE PRISER

 

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig eller sekundærbolig er ikke fastsatt.

 

Energiforbruk

Energiforbruk foreligger ikke, men husene er planlagt energivennlige. Kjøpere vil få fremlagt energiattest.

 

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er opplyst av byggherre.

 

Boligene leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket.

 

Bilde materiell i annonsen er kun ment som illustrasjon og kan / vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Det er byggherre sin leveransebeskrivelse som gir endelig oversikt over leveransen. Utbygger forbeholder seg retten til mindre endringer der det evnt. er påkrevd.

 

Internett annonse er kun et utdrag av salgsoppgaven. Budgiver oppfordres til lese salgsoppgave før bud innleveres megler.

 

Byggherre er Anders Opsahl Eiendom AS. Finn ut mer om selger på:

www.aoe.no eller på facebook: http://www.facebook.com/[!/AndersOpsahlEiendom?fref=ts

 

Overtagelse

Byggherre tar forbehold om tilstrekkelig salg før igangsetting. Byggeperioden er beregnet til 12-14 måneder etter igangsetting.

 

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges ihht bustadoppføringsloven sitt regelverk.

 

Utbygger stiller §12 garanti gjennom Nordea, straks etter at avtalen er kommet i stand. Utbygger forbeholder seg retten til å stille § 47 garanti.

 

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

 

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig.

 

Boligene selges til faste priser.

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Kastellet er navnet på et område i Bydel Nordstrand i Oslo. Området har sitt navn etter Kastellet gård, opprinnelig husmannsplass under Nordseter gård. Plassen ble frasolgt som egen gård i 1784. Bygningene lå like syd for dagens Kastellet trikkeholdeplass på Ekebergbanen. Eiendommen strakte seg fra Bråten i syd til Sørli i nord, og fra Kongeveien (nå Ekebergveien) i øst til sjøen i vest.

 

Kastellet er i dag preget av småhusbebyggelse og er et oversiktlig og hyggelig område for familier, det er et rikt utvalg av tilbud rettet mot barnefamilier både innenfor kultur og idrett.

 

Servicetilbud

Birger Olivers vei 19 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar, Matkroken, Jacobs og Joker. Døgnåpen bensinstasjon i kort gange fra boligen.

 

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligene nær Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, helsetilbud etc..

 

Det er også kort vei til Oslo sentrum via offentlig kommunikasjon og bil med hovedstadens rike utvalg av servicetilbud.

 

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via trikk. Nærmeste trikkeholdeplass er Kastellet og ligger ca. 2 min gange fra boligen.

 

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har umiddelbar nærhet til Kastellet barne- og ungdomsskole med SFO. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

 

Kastellet skole har rundt 600 elever fordelt på 1. til 10. klasse. Den startet opp høsten 2004. Skolen ligger idyllisk til mellom Nordstrand og Bekkelaget.

 

Skolebygningen er et resultat av en arkitektkonkurranse, og har et moderne og minimalistisk preg. Skolebygningen er fordelt på en hovedbygning, bygg A, for spesialrom, kultur- og gymsal og administrasjon. Bygg B, C og D er for småskolen/aktivitetsskolen, mellomtrinnet og Regnbuen (spesialavdeling for barn med ulike funksjonshemninger) , og et for ungdomstrinnet. Overdekkede broer og tak, binder byggene sammen med hovedbygningen.

 

Kastellet skole er en skole som scorer langt over snittet i Oslo i nasjonale prøver som igjen danner grunnlaget for hvilken videregående skole elever kommer inn på senere.

 

Tidsavstander i bil

Lambertseter ca. 4 min.

Ryen ca. 6 min.

Ekebergsletta ca. 3 min.

Hvervenbukta ca. 8 min.

Oslo S. ca. 9 min.

Majorstua ca. 15 min.

Gardermoen ca. 40 min.

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no