Granstuveien 5 B

Solrikt og trafikkstille til på Bekkelagshøgda i veletablert villastrøk.

Kort gangavstand til dagligvareforretninger. Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager, samt grønne friområder. Videre finner man flere kjøpesentre, kino, svømmehall, treningssentre, postkontor, apotek mv. i nærområdet.

Kart

Tegninger

Fakta

- Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje

- Balansert ventilasjon med 75-80 % varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- Kjøkken/hvitevarer/bad/garderobe-pakke til kr. 120 000,-

- Vegghengt toalett i hver etasje

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje

- Egen inngang til underetasje med mange bruksmuligheter

- Boligen er miljøvennlig med god isolasjon og 3 lags lavenergivinduer med lav u-verdi 1.0

- Inntrukket garasje + biloppstillingsplass ute

- Utekran med varmt og kaldt vann

- Gode tilvalgsmuligheter

Innhold:

Underetasje: Hovedentré, separat wc, hall/ trappegang, vaskerom med flislagt gulv, disponibelt rom 1 med vindu, disponibelt rom 2 med vindu og tilknyttet flislagt dusjbad/wc og egen inngang/entré. Inntrukket garasje.

1. etasje: Åpen kjøkkenløsning, spisestue, oppholdsstue, separat wc og hjemmekontor. Direkte adkomst til privat hage fra stuen.

2. etasje: Gang/trappegang, 4 soverom bestående av hovedsoverom med direkte adkomst til balkong og 3 soverom/barnerom/kontor, flislagt dusjbad/wc med plass til badekar. Adkomst til kryploft via loftsluke/pockettrapp.

 

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 211 kvm, Bruksareal: 187 kvm,

Primær-rom: 165 kvm, S-rom: 22 kvm.

 

U. etasje:

BTA: 70 kvm., BRA: 60 kvm., P-rom: 38 kvm., S-rom: 22 kvm.

1. etasje:

BTA: 70 kvm., BRA: 63 kvm., P-rom: 63 kvm., S-rom: 0 kvm.

2. etasje: BTA: 70 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 64 kvm., S-rom: 0 kvm.

 

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Rommene med vindu i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold i forhold til lysinnslipp og utsyn. Den faktiske bruken av disse rommene vil avgjøre om det vil bli P-rom eller ikke. Boder med vinduer og som er overflatebehandlet på gulv og vegger er medtatt som P-rom. Takhøyden i underetasjen er ca. 2,4 m, med unntak av enkelte innkassinger for tekniske installasjoner. Garasjen er medtatt i BRA og S-rom.

Megler

Joacim Johansen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Underetasje: Hovedentré, separat wc, hall/ trappegang, vaskerom med flislagt gulv, disponibelt rom 1 med vindu, disponibelt rom 2 med vindu og tilknyttet flislagt dusjbad/wc og egen inngang/entré. Inntrukket garasje.

1. etasje: Åpen kjøkkenløsning, spisestue, oppholdsstue, separat wc og hjemmekontor. Direkte adkomst til privat hage fra stuen.

2. etasje: Gang/trappegang, 4 soverom bestående av hovedsoverom med direkte adkomst til balkong og 3 soverom/barnerom/kontor, flislagt dusjbad/wc med plass til badekar. Adkomst til kryploft via loftsluke/pockettrapp.

 

Standard:

Koselige og sjarmerende eneboliger med adkomst til privat hage fra stuen. Boligene leveres nøkkelferdige med muligheter for endringer og tilvalg etter nærmere avtale. Eneboligene er tilpasset dagens behov. Underetasje med egen inngang gir boligen større fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Boligene er godt utstyrt med flere bad, toaletter, rom og plass der man trenger det. Eneboligene blir oppført på stedet i god norsk tradisjon. Adkomsvei leveres med herregårdssingel.

 

Funksjonalitet er vektlagt og nøye gjennomtenkt med hensyn til dagens levestandard og bomønster. Huset er energivennlig med vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, 3 lags vinduer med lav u-verdi, varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinningseffekt.

 

Eneboligen er ferdig prosjektert/under oppføring av anerkjente Anders Opsahl Eiendom AS.

 

Underetasje:

Underetasje med egen inngang og vannbåren gulvvarme. Underetasjen har mange bruksmuligheter og inneholder romslige og bruksvennlige rom/kjellerstue mm. Det blir gjennomgående god takhøyde i hele underetasjen.

 

Entréen er direkte tilknyttet separat wc, som praktisk er plassert rett innenfor døren slik at man har enkel tilkomst om man jobber eller leker ute. Her er det også avsatt plass til skap og avheng for yttertøy. Fra entréen, via hall/trappegang har man plassert vaskerommet slik at dette får en gjennomgående løsning til boden. Dette tillater at man får optimalisert rommenes funksjonalitet.

 

Totalt finnes det to bruksvennlige rom, hvorav det ene som nevnt er tilknyttet vaskerom. Det andre disponible rommet har 2 vinduer, og er tilknyttet egen inngang/entré og flislagt dusjbad/wc.

 

Inntrukket garasje med stålport + 1 biloppstillingplass ute.

 

1. etasje:

Luftig og lys stue med direkte adkomst til hagen via doble dører til hagen som vender sør-vest. Boligen leveres med peisovn og vannbåren gulvvarme. De store vinduene sikrer godt med dagslys og bidrar til å forsterke den gode romfølelsen. Her er det også lagt vekt på at det skal være en familievennlig planløsning hvor det er naturlig og samles for familien og venner i godt lag.

 

Det er lagt opp til en intuitiv planløsning med god kommunikasjon mellom stuen, spisestue, kjøkken og hjemmekontor. Kjøkkenet leveres av velkjente Sigdal kjøkken, og har godt med skap og benkeplass. Kjøper får i tillegg anledning til å gjennomgå kjøkkenløsningene med kjøkkenkonsulenten for å skreddersy sitt drømmekjøkken etter egne ønsker, eller påkoste det ytterligere som tilvalg. Separat toalett i etasjen.

 

2. etasje:

2. etasje som er husets stille og rolige etasje med 4 gode soverom, flislagt dusjbad/wc med plass til badekar. Hovedsoverommet har avsatt plass til skap og med direkte adkomst til balkong, som vender ut mot hagen. De 3 øvrige soverommene er relativt like av størrelse som gjør en evt. fordeling av rommene enkelt. I tillegg har man

en relativt romslig gang, hvor det er mulighet til å utnytte plassen i ytterligere.

 

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema for ytterligere beskrivelse av prosjektet.

Oppvarming

 

1 peisovn. Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje. Balansert ventilasjon med 75 - 80 % varmegjenvinningseffekt. Vannbåren gulvvarme i 2. etasje kan enkelt legges til og inngår som en del av tilvalgene for kjøper.

Parkering / Garasje

 

Inntrukket garasje og 1 biloppstillingsplass per bolig.

 

Adkomst:

Ca. 10 minutter med bil fra Oslo sentrum. Enkel adkomst fra Steingrims vei eller Raschs vei inn på Granstuveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren under annonserte visninger på tomten.

Beskrivelse av tomt/hage

 

Eiet tomt på 1 217 m2 (totale arealet for hele tomten/ boligene). Tomten deles i henhold til utomhusplan hvor hver enebolig får eksklusive bruksrett til privat hagedel. Tomten blir pent opparbeidet med gruset adkomst med herregårdssingel og grovplanert hage. Gode solforhold på eiendommen hele dagen. Nabo har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Granstuveien over gnr. 160 bnr. 1124 langs eiendommens nordøstre hjørne.

Byggemåte / Kostnader

Prosjektet består av 3 arkitekttegnede og sjarmerende eneboliger med inntrukket garasje og egen inngang til underetasje. Hver enebolig får privat hage i henhold til vedlagt utomhusplan. Hagen leveres opparbeidet grovplanert. Anders Opsahl Eiendom legger stor vekt på funksjonalitet og bokvalitet.

 

Huset er tegnet av våre egne anerkjente arkitekter og bygges i en tidløs utførelse og solid bygningskonstruksjon. Utformingen er utarbeidet med hensyn til miljø og stor vekt på kvalitet og praktiske løsninger. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Eneboligene bygges på plassen. Ingen moduler eller liknende.

 

Eneboligene er energivennlige, har gjennomtenkte løsninger og leveres med blant annet:

- Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje

- Balansert ventilasjon med 75-80 % varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- Kjøkken/hvitevarer/bad/garderobe-pakke til kr. 120 000,-

- Vegghengt toalett i hver etasje

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje

- Egen inngang til underetasje med mange bruksmuligheter

- Boligen er miljøvennlig med god isolasjon og 3 lags lavenergivinduer med lav u-verdi 1.0

- Inntrukket garasje + biloppstillingsplass ute

- Utekran med varmt og kaldt vann

- Gode tilvalgsmuligheter

Arealer og fordeling per etasje

 

Bruttoareal: 211 kvm, Bruksareal: 187 kvm, Primær-rom: 165 kvm, S-rom: 22 kvm.

 

U. etasje: BTA: 70 kvm., BRA: 60 kvm., P-rom: 38 kvm., S-rom: 22 kvm.

1. etasje: BTA: 70 kvm., BRA: 63 kvm., P-rom: 63 kvm., S-rom: 0 kvm.

2. etasje: BTA: 70 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 64 kvm., S-rom: 0 kvm.

 

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Rommene med vindu i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold i forhold til lysinnslipp og utsyn. Den faktiske bruken av disse rommene vil avgjøre om det vil bli P-rom eller ikke. Boder med vinduer og som er overflatebehandlet på gulv og vegger er medtatt som P-rom. Takhøyden i underetasjen er ca. 2,4 m, med unntak av enkelte innkassinger for tekniske installasjoner. Garasjen er medtatt i BRA og S-rom.

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Prosjektet ligger solrikt og trafikkstille til på Bekkelagshøgda i veletablert villastrøk. Kort gangavstand til dagligvareforretninger. Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager, samt grønne friområder. Videre finner man flere kjøpesentre, kino, svømmehall, treningssentre, postkontor, apotek mv. i nærområdet.

 

Rekreasjon i nærmiljøet

I nærområdet finnes flotte rekreasjonsområder som Byskogen, Brannfjell, Ballsletta, Ekebergsletta, EKT Rideskole og Husdyrpark, og marka. Her finner man trivelige turløyper sommer og vinter. Videre er det forholdsvis kort vei til badestrender ved Ulvøya, Katten og Fiskevollen. Oslofjorden har for øvrige mange maritime muligheter som roklubb, aktiv seileforening m.m. Bekkelaget har et aktivt idrettsmiljø.

 

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Blant de nærmeste finner man Granstua familiebarnehage 0-6 år, Lille venn og Dovre familiebarnehage. Veiledende skoleområde er Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole som ligger på Ekebergsletta. Skolekrets - Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

 

Nærmiljø og kommunikasjon

Holtet handelssenter er innenfor gangavstand, hvor man finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Derfra er det ikke langt til velkjente Jacob`s på Holtet. Nye Lambertseter senter kan også by på et rikt utvalg av forretninger, samt kulturtilbud gjennom Oslo Kino og Deichmanske bibliotek. Her finner man også svømmehall. Kort vei til et av Europas fremste funkisbyggverk - Ekebergrestauranten, kjent for god mat og fantastisk utsikt.

Offentlig kommunikasjon med buss 74 i Raschsvei, t-bane fra Brattlikollen stasjon og trikk 18/19 fra Holtet.

 

Bygninger

3 eneboliger over 3 plan med private hager og inntrukket garasje

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no