Høyenhallveien 27

Her oppføres to flotte og frittliggende eneboliger med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet.

Boligene har gjennomtenkte og praktiske løsninger, bygget etter dagens levestandard og bomønstre.

Megler: Joacim Johansen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 49 43 26

E: joacim.johansen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Fakta

- Luft til vann varmepumpe

- Energivennlige hus

- Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje (gulvvarme i 2. etasje kan videreføres som tilvalg)

- Stålpipe med peisovn kan leveres som tilvalg

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal og baderoms innredning fra Foss bad inkl. montering, til en verdi av Kr 120 000,- er inkludert i kjøpesummen

- Balansert ventilasjon med 80 % varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje og slangesett på ca. 10 m.

- 240 liters varmtvannsbereder + vannvarme ca. 100 liter

- Romslige loft (med mulighet for loftsluke som tilvalg)

- Gode tilvalgsmuligheter

- Lave omkostninger ved kjøp av nybygg

 

HUS A

U. etasje:

Hovedinngang med entré/trappegang, teknisk rom/vaskerom og praktisk bod som leder videre ut til garasjen.

Egen inngang til stort hobbyrom/kjellerstue som er direkte tilknyttet flislagt dusjbad/wc.

Garasje + biloppstillingsplass ute.

 

1. etasje:

Trappegang, stort og åpent kjøkken med plass til spisebord, spisestue, romslig allrom/oppholdsstue med direkte adkomst til markterrasse og hage, samt toalett.

 

2. etasje:

Trappegang, flislagt dusjbad/wc, 4 soverom bestående av hovedsoverom med mye skapplass og direkte adkomst til balkongen, soverom 2, 3 og 4 er relativt like i størrelsen, og allrom/stue 2.

 

HUS C

U. etasje:

Hjemmekino/kjellerstue, teknisk rom/vaskerom, gang/trappegang, praktisk bod, stort hobbyrom/kjellerstue med tilknyttet dusjbad/wc og egen inngang.

 

1. etasje:

Entré med tilknyttet separat toalett, gang/trappegang, kjøkken, spisestue og stue med direkte adkomst til markterrasse og hage.

Garasje + biloppstillingsplass ute.

 

2. etasje:

Trappegang, loftstue med direkte adkomst til balkongen, flislagt dusjbad/wc, 3 soverom bestående av hovedsoverom med direkte adkomst til balkongen, soverom 2 og soverom 3.

HUS A

Bruttoareal:

222 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Primær-rom: 158 kvm, S-rom: 34 kvm.

 

U. etasje:

BTA: 74 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 30 kvm., S-rom: 34 kvm.

1. Etasje:

BTA: 74 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 64 kvm., S-rom: 0 kvm.

2. Etasje:

BTA: 74 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 64 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt:

BTA: 222 kvm., BRA: 192 kvm., P-rom: 158 kvm., S-rom: 34 kvm.

 

HUS C

Bruttoareal:

213 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Primær-rom: 150 kvm, S-rom: 30 kvm.

 

U. etasje:

BTA: 71 kvm., BRA: 61 kvm., P-rom: 45 kvm., S-rom: 12 kvm.

1. Etasje:

BTA: 71 kvm., BRA: 61 kvm., P-rom: 44 kvm., S-rom: 18 kvm.

2. Etasje:

BTA: 71 kvm., BRA: 61 kvm., P-rom: 61 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt:

BTA: 213 kvm., BRA: 183 kvm., P-rom: 150 kvm., S-rom: 30 kvm.

 

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Rommene med vindu i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold i forhold til lysinnslipp og utsyn. Den faktiske bruken av disse rommene vil avgjøre om det vil bli P-rom eller ikke. Boder med vinduer og som er overflatebehandlet på gulv og vegger er medtatt som P-rom. Takhøyden i underetasjen er ca. 2,4 m, med enkelte innkassinger for tekniske installasjoner samt noe lavere takhøyde under carport. Garasje/carport er medtatt i BRA og S-rom.

 

Megler

Joacim Johansen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Byggemåte / Kostnader

HUS A

U. etasje:

Hovedinngang med entré/trappegang, teknisk rom/vaskerom og praktisk bod som leder videre ut til garasjen.

Egen inngang til stort hobbyrom/kjellerstue som er direkte tilknyttet flislagt dusjbad/wc.

Garasje + biloppstillingsplass ute.

 

1. etasje:

Trappegang, stort og åpent kjøkken med plass til spisebord, spisestue, romslig allrom/oppholdsstue med direkte adkomst til markterrasse og hage, samt toalett.

 

2. etasje:

Trappegang, flislagt dusjbad/wc, 4 soverom bestående av hovedsoverom med mye skapplass og direkte adkomst til balkongen, soverom 2, 3 og 4 er relativt like i størrelsen, og allrom/stue 2.

 

HUS C

U. etasje:

Hjemmekino/kjellerstue, teknisk rom/vaskerom, gang/trappegang, praktisk bod, stort hobbyrom/kjellerstue med tilknyttet dusjbad/wc og egen inngang.

 

1. etasje:

Entré med tilknyttet separat toalett, gang/trappegang, kjøkken, spisestue og stue med direkte adkomst til markterrasse og hage.

Garasje + biloppstillingsplass ute.

 

2. etasje:

Trappegang, loftstue med direkte adkomst til balkongen, flislagt dusjbad/wc, 3 soverom bestående av hovedsoverom med direkte adkomst til balkongen, soverom 2 og soverom 3.

Standard

 

Her oppføres to flotte og frittliggende eneboliger med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet. Boligene har gjennomtenkte og praktiske løsninger, bygget etter dagens levestandard og bomønstre. Dette er boliger som passer perfekt for deg som ønsker en helt ny bolig, etter dagens forskrifter og standard, bra planløsninger og en bolig man kan bli flere i eller være flere i.

 

Boligene leveres med blant annet:

- Luft til vann varmepumpe

- Energivennlige hus

- Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje (gulvvarme i 2. etasje kan videreføres som tilvalg)

- Stålpipe med peisovn kan leveres som tilvalg

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal og baderoms innredning fra Foss bad inkl. montering, til en verdi av Kr 120 000,- er inkludert i kjøpesummen

- Balansert ventilasjon med 80 % varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje og slangesett på ca. 10 m.

- 240 liters varmtvannsbereder + vannvarme ca. 100 liter

- Romslige loft (med mulighet for loftsluke som tilvalg)

- Gode tilvalgsmuligheter

- Lave omkostninger ved kjøp av nybygg

 

HUS A

Klassisk og pent hus i tidløs utførelse. Dette er det største huset av dem. Her har man hage orientert mot øst og syd, hvor man nyter morgen- og formiddagssolen.

 

U. etasje:

Hovedinngang med flislagt gulv i entreen. Her har man samlokalisert en praktisk bod med inngang både fra entreen og fra garasjen, og vaskerom/teknisk rom ned flislagt gulv. Etter en lang og aktiv dag ute, er det godt å ha en bod å stable utstyret i og et vaskerom får å ta unna uteklær.

 

Underetasjen består videre av en stor kjellerstue med eget flislagt dusjbad/wc og med egen inngang. Dette gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter.

 

Garasje og utendørs biloppstillingsplass.

 

Vannbåren gulvvarme i underetasjen.

 

1. etasje:

Husets allrom og naturlige samlingspunkt er 1. etasje. Her har man også fint utsyn ut over nærområdet. Med en åpen og luftig løsning sikrer man godt med dagslys som gir boligen en svært god romfølelse, sammen med en funksjonell planløsning.

 

Kjøkkenet er stort og kan tilpasses etter behov, men plassen er det ingenting å utsette på. Det vil også være plass til et større kjøkkenbord/kjøkkenøy o.l.

 

Stor og fin stue som fint lar seg kombinere som oppholdsstue og stor spisestue. Det er mer en god nok plass til å feire sin første jul med både foreldre, svigerforeldre og familie, med sitteplass til alle. Herfra har man direkte adkomst til markterrassen og hagen.

 

Eget toalett, med separat rom for toalett og vask.

 

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og mulighet for peisovn (pipe/peisovn er tilvalg).

 

2. etasje:

Huset stillesone er lagt til 2. etasje, hvor man ikke har noen over seg. Dette tillater barn og voksne med forskjellige søvnbehov å få dekket inn dette, mens de andre oppholder seg i 1. etasje eller i kjellerstuen. Eller

om mor og far skulle ha et lag, så kan fortsatt de minste oppholde seg oppe hvor de man har soverommene og hovedbadet.

 

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og mye skapplass. Fra soverommet har man direkte adkomst til balkongen med flotte utsikt- og solforhold.

 

Soverom 2, soverom 3 og soverom 4 her relativt like i størrelsen hvor man får plass til seng, skap, skrivebord og litt lagring. Rommene passer ypperlig til barnerom, kontor eller gjesterom.

 

Stort flislagt dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 

Loftstuen har mange praktiske formål og gir samtidig en familie mulighet til å spre seg i boligen.

 

Vannbåren gulvvarme kan videreføres som tilvalg til 2. etasje.

 

 

HUS C

Flott enebolig på tomtens høyeste punkt. Her ligger man i tillegg innerst på tomten og får fine hage og flott utsikt. Ende bedre utsikt får man fra 2. etasje og balkongen.

 

U. etasje:

Hjemmekino eller kjellerstue, her er mulighetene mange. Dette er et rom med mange praktiske formål for både barn og voksne.

 

Teknisk rom/vaskerom med flislagt gulv, hvor også tekniske installasjoner samles sammen med beredere o.l. Rommet blir utstyrt vaskebenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 

Bod for oppbevaring og lagring.

 

Romslig hobbyrom/kjellerstue 2 som er tilknyttet eget, flislagt dusjbad/wc. Her har man også egen inngang til underetasjen som gir dette rommet mange bruksmuligheter.

 

Vannbåren gulvvarme i underetasjen.

 

1. etasje:

Entré med fliser på gulv, og avsatt plass til garderobeskap. Entreen er tilknyttet separat toalett, slik at små og store ikke trenger å løpe gjennom hele boligen om behovet melder seg.

 

Kjøkkenet er prosjektert i u-form for en god utnyttelse og gi boligen klart definerte soner. Her har man friheten til å velge både større og mindre løsninger etter eget behov.

 

Spisestuedelen har god plass til stort bord som er et fint sted å samle både familie og venner. Det er også god nok plass til å dekke langbord ved større begivenheter.

 

En åpen løsning gir god kommunikasjon mellom allrommets soner. Som en del av allrommet har man definert oppholdsstuen. Fra allrommet har man direkte utgang til en herlig markterrasse og privat hage.

 

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje + mulighet for peisovn (peisovn/pipe er tilvalg).

 

Garasje og en utvendig biloppstillingsplass.

 

2. etasje:

Loftstuen er et viktig element i denne boligen. Denne boligen er tilpasset slik at selv om man er flere, så skal det være godt med rom for å trekke seg tilbake alene eller med lekekamerater. Fra loftstuen har man direkte adkomst til balkong med flott utsikt ut over nærområdet.

 

Hovedsoverommet har i likhet med loftstuen direkte adkomst til balkongen. Dette gir gode utluftningsmuligheter. Det er videre mulighet for å velge direkte adkomst til badet.

 

Soverom 2 og soverom 3 er lokalisert i andre enden av boligen, igjen med tanke på en funksjonell planløsning hvor kanskje ikke alle har samme døgnrytme.

 

Stort, flislagt dusjbad/wc med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

 

Vannbåren gulvvarme kan videreføres som tilvalg til 2. etasje.

Eiendommen består av eksisterende enebolig og to prosjekterte eneboliger. Hver av de prosjekterte eneboligene får innfelt garasje til en bil og egen biloppstillingsplass for bil nr. 2, samt eksklusiv bruksrett til privat hage. Felles adkomstvei for husene med herregårdssingel.

Byggemåte

 

Husene bygges på stedet gjennom godt, tradisjonelt håndverk. Se leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

 

HUS A

Bruttoareal: 222 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Primær-rom: 158 kvm, S-rom: 34 kvm.

 

U. etasje: BTA: 74 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 30 kvm., S-rom: 34 kvm.

1. Etasje: BTA: 74 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 64 kvm., S-rom: 0 kvm.

2. Etasje: BTA: 74 kvm., BRA: 64 kvm., P-rom: 64 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt: BTA: 222 kvm., BRA: 192 kvm., P-rom: 158 kvm., S-rom: 34 kvm.

 

HUS C

Bruttoareal: 213 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Primær-rom: 150 kvm, S-rom: 30 kvm.

 

U. etasje: BTA: 71 kvm., BRA: 61 kvm., P-rom: 45 kvm., S-rom: 12 kvm.

1. Etasje: BTA: 71 kvm., BRA: 61 kvm., P-rom: 44 kvm., S-rom: 18 kvm.

2. Etasje: BTA: 71 kvm., BRA: 61 kvm., P-rom: 61 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt: BTA: 213 kvm., BRA: 183 kvm., P-rom: 150 kvm., S-rom: 30 kvm.

 

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Rommene med vindu i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold i forhold til lysinnslipp og utsyn. Den faktiske bruken av disse rommene vil avgjøre om det vil bli P-rom eller ikke. Boder med vinduer og som er overflatebehandlet på gulv og vegger er medtatt som P-rom. Takhøyden i underetasjen er ca. 2,4 m, med enkelte innkassinger for tekniske installasjoner samt noe lavere takhøyde under carport. Garasje/carport er medtatt i BRA og S-rom.

Utstyr

 

- Sentralstøvsuger

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Luft til vann varmepumpe

- Brannvarsler/slukkeredskap iht. dagen forskrift

- Panelovner i rom uten annen oppvarming

Oppvarming

 

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Luft til vann varmepumpe

- Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje

- Panelovner i rom uten annen oppvarming / elektrisk varme i baderomsgulv i 2. etasje

- Vannbåren gulvvarme i 2. etasje og pipe/peis kan leveres som tilvalg

Parkering / Garasje

 

Garasje + 1 biloppstillingsplass. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

 

Fra syd på Ring 3, ta avkjøringen til Manglerud og følg Beitevein til høyre, for deretter å ta til høyre inn Plogveien. Ta deretter av til høyre ned Traktorveien. Høyenhallveien får du på venstre side.

 

Fra nord på Ring 3, ta avkjøringen til Traktorveien. Høyenhallveien blir da første til høyre.

 

Det blir skiltet med visningsskilt fra Traktorveien under annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

 

Eiet tomt / 1290 m2. Boligene leveres med fine og uteareal, hvor terreng følges men flates ut innenfor Plan & Bygningsetatens retningslinjer. Hagen leveres maskinplanert, mens adkomstveier leveres med herregårdssingel. Kjøper må påregne et lag med matjord før man sår gress eller legger ferdigplen.

Vei / Vann / Avløp

 

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Dette er inkludert i leveransen.

Servitutter / Rettigheter

 

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

 

Tomten er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Tomten omfattes av småhusplanen for småhusområder i Oslo ytre by, S-4220. BYA er inntil 24 % bebygd areal. Reguleringskart og bestemmelser følger som en del av tilhørende nøkkelinformasjon.

Oppgjør

 

Det forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omk.) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør eller selger. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

 

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

 

Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi (Kr 2 000 000,-), Kr 50 000,-

Tinglysing av skjøte: Kr 1 060,-

Pantattest: Kr 172,-

Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1 060,- pr. pantedokument (v/belåning)

Kjøpers totale omkostninger utgjør Kr 52 292,-.

Ligningsverdi

 

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyere beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no eller kontakt megler for nærmere info.

Diverse

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

 

Antatt overtagelse til 3. kvartal 2014, dog senest 4. kvartal 2014.

Byggetiden er på ca. 12 måneder fra byggingen igangsettes.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

 

Boligen selges etter "Bustadoppføringslova" av 13.juni 1997, nr. 43 som regulerer salgsvilkårene.

Budgiving

 

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

 

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Flott villastrøk på Høyenhall. Et flott sted for barnefamilier, de som vil ha nærhet til sentrum og samtidig ønsker nærhet til flotte rekreasjonsområder. Eiendommen ligger på en høyde med gode utsikt- og solforhold.

 

Rekreasjon i nærmiljøet

Kort vei til grønne rekreasjonsområder som Østensjøvannet og Østmarka, Svartdalsparken og Ekebergsletta, samt Nordre Skøyen Hovedgård- Flere treningsfasiliteter i området med Sats, Manglerud idrettsanlegg med bl.a svømmehall, ishall, kunstgresshall og Høyenhallen med ulike typer idrettstilbud som innebandy (Tunet innebandyklubb), turn, aerobic mm.

 

Barnehager og skoler

Flere barnehager, barne- og ungdomsskoler ligger innenfor kort gangavstand. Derav blant de nærmeste; Solfridbakken barnehage og Hakkenakkeskogen familiebarnebarnehage 0,2 km unna, Høyenhall skole 0,4 km unna (1.-10. klasse, idrettshall fra 2000, IKT-tilbud og bibliotek) og Manglerud Vgs., ca. 1,2 km unna.

 

Skolekrets - Høyenhall. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

 

Fasiliteter og kommunikasjon

I nærområdet finner man blant annet Manglerud og Bryn senter (gangavstand) med en rekke butikker og servicetilbud, samt Rema 1000 og Joker. Joker, Bunnpris og Kiwi i nærområdet er søndagsåpent.

 

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Ca. 12 min med kollektivtransport til sentrum. 3 min gange til buss fra Traktorveien eller Manglerudveien, 5 min til t-bane stasjon på Manglerud (linje 4 og 6), og togstasjon på Bryn.

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no