Midtveien 3

Nye prosjekterte familieboliger med moderne praktiske planløsninger

2 stk. eneboliger og 2 stk. vertikaldelte tomannsboliger. Boligene er innholdsrike, med gjennomtenkte og praktiske løsninger. Behagelig gulvvarme i underetasje og 1. etasje, luft til vann varmepumpe samt balansert ventilasjon. Garasje og egen inngang i underetasje.

Følg utviklingen av prosjektet på facebook

Megler: Mikkel Stølen

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF

Tlf.: 21 00 47 04, mob.: 913 74 850

E: Mikkel.Stolen@krogsveen.no

Tegninger

Kart

Innhold

 

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom - enebolig:

u.etg: gang, bad, vaskerom, bad, vaskerom, bod, bod

1. etg: hall, stue, kjøkken

2. etg: bad, gang, stue, soverom, soverom, soverom

 

Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom - enebolig:

u. etg: bod

1. etg: garasje

loft: uinnredet loft

 

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom - tomannsbolig:

u. etg: hall, gang, bad, vaskerom, bod, bod, bod

1. etg: hall, bad, kjøkken, stue

2. etg: gang, bad, soverom, soverom, soverom

 

Eneboligene - hus 1 og 2:

Totalt: P-rom 155 / BRA: 213 / BTA: 252 / S-rom: 58 kvm

U.etg: P-rom: 56 / BRA: 61 kvm

1. etg: P-rom: 33 / BRA: 32 kvm

2. etg: P-rom: 66 / BRA: 66 kvm

Loft: BRA: 21 kvm

 

2-mannsboliger - hus 3 og 4:

Totalt: P-rom: 148 / BRA: 148 / BTA: 193 kvm

U.etg: P-rom: 46 / BRA: 46 kvm

1. etg: P-rom: 50 / BRA: 50 kvm

2. etg: P-rom: 52 / BRA: 52 kvm

 

 

 

 

Fakta

- 2 stk. eneboliger

- 2 stk. vertikaldelt tomannsbolig

- Innholdsrike med praktiske løsninger

- Kjøkken fra Sigdal eller Mobalpa

- Balansert ventilasjon

- Luft til vann varmepumpe

- Behagelig gulvvarme i underetasje og 1. etasje

- Garasje

- Egen inngang i underetasje

Innhold / Standard

 

Innhold

 

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom - enebolig:

u.etg: gang, bad, vaskerom, bad, vaskerom, bod, bod

1. etg: hall, stue, kjøkken

2. etg: bad, gang, stue, soverom, soverom, soverom

 

Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom - enebolig:

u. etg: bod

1. etg: garasje

loft: uinnredet loft

 

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom - tomannsbolig:

u. etg: hall, gang, bad, vaskerom, bod, bod, bod

1. etg: hall, bad, kjøkken, stue

2. etg: gang, bad, soverom, soverom, soverom

 

Standard

Meget pene og innholdsrike boliger i klassisk og tidløs arkitektur, i fredelelig villastrøk! Husene er perfekt for dagens familier, som ønsker gode og

solide hus, gjennomtenkt planløsning og ny standard. Her får du balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, bedre vindtetting og isolasjon. Med andre ord, meget energivennlige boliger.

Boliger med eksklusiv og tinglyst bruksrett til egen hage. Egen inngang til underetasjen gir også mange gode bruksmuligheter for denne delen av boligene.

Husene blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. På gulvene legges det enstavs hvitpigmentert eikeparkett og på bad leveres fliser.

 

Entré/hall:

Flislagte entré/hall.

 

Kjøkken:

Kjøkken er tegnet praktiske og moderne, i åpne løsninger mot spisestue. Kjøkken har godt med plass til benke- og lagringsplass og god plass for spisebord og tilhørende møblement. Innredningen leveres fra Sigdal eller

Mobalpa. Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobeskap

er inkludert i leveransen med kr 120 000,-.

Som kjøper står man fritt til å disponere denne summen, så lenge krav til de enkelte rom ivaretas.

 

Stue:

Stuen er i kombinasjon med kjøkken. Her er det godt med plass for spisestue- og sofamøbler. Fra stue/kjøkken finner man adkomsten til hage.

 

Bad/wc/vaskerom:

Boligene inneholder tre baderom og vaskerom i underetasjene. Badene er utstyrt med fliser på gulv og vegg og veggmontert toalett. Vaskerom har fliser på gulv og gulvvarme. Baderomsinnredning kan man velge selv innenfor leveransens rammer, eller med tilvalg.

 

Soverom og garderobe:

Boligene vil ha gode soverom med mulighet for garderobeløsninger.

Enkelte soverom samt loftsstue i eneboligene, vil ha utgang til balkong og terrasse over garasjene

(tomannsboligene).

Boligene har for øvrig god lagringsplass i bl.a. garasje og innvendige boder.

Eneboligene vil også få uinnredet loftsareal som bl.a. kan benyttes til lagring

 

Uteområder:

Eiendommen seksjoneres med eksklusiv bruksrett til privat hagedel jf. utomhusplan. .

 

For nærmere informasjon om standard,se leveransebeskrivelse i prospektet.

 

Parkering / Garasje

Eneboligene leveres med dobbelgarasje. Tomannsboligene leveres med enkeltgarasje samt at det vil være en biloppstillingsplass på egen tomtedel. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

 

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1548,3 kvm for sameiet. Selger tar dog forbehold om mindre

avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er

gjennomført.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene.

 

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord. Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med herregårdssingel iht. utomhusplan. Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off.

ledningsnett iht. kommunenes retningslinjer. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning.

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Meget attraktiv og populærbeliggenhet på idylliske Risløkka.

 

Området er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.

 

Eiendommen ligger en spasertur unna flotte Bjerkedalen Park som åpnet i oktober 2013. Parken består av ca 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken. Det er også en moderne kafé/restaurant med uteservering på sommeren.

 

Rett borte i gata ligger Sverre Refstads plass. Dette er en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Her er det skøytebane om vinteren, samt samling hver 17.mai. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet; Rema1000, Kiwi samt MENY butikk med postkontor i Brobekkveien.

 

Hyggelig skolevei gjennom boligområde til Løren skole.

 

Nærhet til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

For den sporty typen så er Sats/Elixia på Linderud senter eller Condis

treningssenter på Økern gode alternativer.

 

Beliggenheten på Risløkka er "super sentral" i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til

Gardermoen (< 30 min). Risløkka T-banestasjon ligger innen 5

minutters gange fra boligen, der linje 4+5 går mot sentrum med hyppige avganger. Buss nr. 60 har holdeplass i umiddelbar nærhet.

 

Boligen ligger nær det som vil bli nyeØkern Sentrum. Det nåværende Økern

senter ligger midt i hjertet av et av de mest ambisiøse stedsutviklingsprosjekter i Oslo. Steen& Strøm vil skape en urban og fremtidsrettet bydel som inkluderer

163 000 kvm med badeland, kino, boliger og kultur, i tillegg til å bygge et av Oslos største kjøpesentre. Kjøpesenteret vil bli et internasjonalt landemerke både når det gjelder design, arkitektur og butikkmiks. Nye Økern vil by på en åpen og inviterende bystruktur med romslige utendørs områder og et levende torg med vakker arkitektur som skaper en innbydende møteplass og handelsdestinasjon.

 

Økern har en infrastruktur som gjør det til et av Oslos største knutepunkter, lett

tilgjengelig med bil, T-bane og buss. I tilknytning til T-banen etableres et bymessig torg med et pulserende restaurant- og kafémiljø.

 

Barnehager/skoler

Eiendommen sogner til Løren skole (kun elever på lavere trinn). Flere

barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen

Byggemåte / Kostnader

 

Byggemåte

Moderne, gjennomtenkte boliger med effektiv og god planløsning.

Boligene oppføres i tre med grunnmur i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv.

 

- Bygges etter TEK10

- Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje

- Energivennlig hus

- Vinduer med lav u-verdi

- Gode tilvalgsmuligheter

- Luft til vann varmepumpe

- Gjennomgående god kvalitet og godt håndverk

- 2 stk. utekraner, hvorav den ene med kaldt og vamtvannstilkobling

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje og slangesett på ca. 10 m

- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- God luftkvalitet gjennom at boligene får konstant tilluft gjennom et

balansert ventilasjonssystem som filtrerer luften

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal eller Mobalpa og baderoms innredning fra

leverandørens vareutvalg innenfor gitte rammer

 

Det henvises til leveransebeskrivelsen for nærmere beskrivelse..

 

Prisantydning

Bolig 1 (enebolig):

11.000.000,- + 82.499,- = 11.082.499,-

Bolig 2 (enebolig):

11.000.000,- + 82.499,- = 11.082.499,-

Bolig 3 (1/2 part tomannsbolig):

9-500.000,- + 82.499,- = 9.582.499,-

Bolig 4 (1/2 part tomannsbolig):

9-500.000,- + 82.499,- = 9.582.499,-

 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

 

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av

sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

 

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha

betydning for kjøpers bruk:

 

Dagboknr. 20279, tinglyst 01.12.1969: type heftelse: Erklæring/avtale.

 

Oslo Lysverker har tillatelse til å ha en minitransformatorstasjon på

eiendommen.

 

Dagboknr. 924717, tinglyst 10.10.2016, type heftelse:

Bestemmelse om veg. Dispensasjon fra kravet om

opparbeidelse av offentlig vei. Midtveien godkjennes inntil videre i sin

nåværende bredde. Dispensasjonen kan når som helst trekkes tilbake og hjemmelshavere plikter da til å opparbeide veien i regulert veibredde for egen kostnad. Kommunen overtar veigrunnen vederlagsfritt.

 

De øvrige servituttene omhandler:

Bestemmelse om veg, vann-/kloakk. 5 av servituttene er tinglyst fra

1921-1929. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

 

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det

 

Vei / Vann / Avløp

Eiendommene har adkomst via kommunal vei. Felles innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt

ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private

stikkledninger til bygningene.

 

Ferdigstillelse og overtagelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2.

kvartal 2018 dog senest iløpet av 3. kvartal 2018. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle måned for overtagelse 3 måneder før og endelig ferdigstillelsesdato ca 30 dager før med skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for

overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper

krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler.

Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse

 

Eie- og organisjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/4 pr. bolig. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

 

Vedtekter

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene

 

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

 

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

 

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader

stipulert til ca. kr 1.500,- pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

 

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm,

forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste

installasjon. Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for vertikaldelte boliger ca. 15.000 kWh. og eneboliger ca. 20.000kWh.

 

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i

husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

 

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 6- 8.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

 

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 8-10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil  avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

 

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016.

Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke

fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens

ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta

kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

 

Formueverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke

fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med

utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av SSB. Denne

kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra markedsverdi i området. Boligens

markedspris har dermed ikke direkte noe å si for formuesverdi fastsettelse.

 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2017 skal ikke

overstige 30 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast) eller 80 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. Det er varslet at formuesverdiene vil øke frem til 2017 pga. økte boligpriser som påvirker markedsverdiene.

 

 

Megler

Mikkel Stølen

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF

M: 913 74 850

E: Mikkel.Stolen@krogsveen.no

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no