Munkerudveien 63

To moderne prosjekterte eneboliger over tre plan pluss takterrasse.

Praktisk og gjennomtenkt planløsning. Husene får en tidsriktig og høy standard og vil bli bygget etter dagens levestandard og bomønstre. Husene vil få flotte solforhold og fin utsikt. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en helt ny bolig, bygget etter dagens forskrifter og standard. Boligene blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. Vegger males i fargen Refleksjon. På gulvene legges det eik parkett. Badene levers med fliser på gulv og vegger. Vannbåren varme i alle gulv. Dette gir en lun og behagelig varme i huset.

Tegninger

Kart

Fakta

- 2 nye eneboliger

- Sokner til Munkerud skole

- Gode solforhold

- Vinduer med 3-lags lavenergiglass

- Sigdal kjøkkeninnredning

- 3 bad og ett separat wc

- Veggmontert wc

- Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg

- Luft til vann varmepumpe

- Vannbåren gulvvarme i alle etasjer

- Sentralstøvsuger

- Hage, balkong og takterrasse

- Carport med plass til 2 biler

Innhold:

Boligene har følgende rominndeling:

U. etasje: To bad, tekniskrom/vaskerom, gang, trapperom, bod, entré og disponibeltrom/bod.

1. etasje: Entré, WC, trapperom og to soverom.

2. etasje: Trapperom, kombinert kjøkken/stue/spisestue med utgang til balkong med trapp opp til takterrasse, soverom med eget bad.

 

Takterrasse med adkomst fra balkong i etasjen under.

 

Areal og fordeligng pr. etasje:

HUS A: BTA 219 / BRA 175 / P-ROM 131 / S-ROM 44 kvm

U. etasje: BTA 73 / BRA 63 / P-ROM 38 / S-ROM 25 kvm

1. etasje: BTA 73 / BRA 49 / P-ROM 30 / S-ROM 19 kvm

2. etasje: BTA 73 / BRA 63 / P-ROM 63 / S-ROM 0 kvm

Takterrasse: 41 kvm.

 

HUS B: BTA 219 / BRA 175 / P-ROM 130 / S-ROM 45 kvm

U. etasje: BTA 73 / BRA 63 / P-ROM 37 / S-ROM 26 kvm

1. etasje: BTA 73 / BRA 49 / P-ROM 30 / S-ROM 19 kvm

2. etasje: BTA 73 / BRA 63 / P-ROM 63 / S-ROM 0 kvm

 

Takterrasse: 41 kvm.

 

Deler av inntrukket carport er medtatt i BRA og som S-rom.

Takterrasser er kun opplyst areal - ikke inkludert i totalarealer.

S-ROM er boder i underetasjer og carport.

Underetasjen er ikke byggemeldt til varig opphold.

 

Arealene er opplyst av byggherre, men mindre avvik kan skje uten at det vil påvirke kjøpesummen.

Innhold / Standard

Boligene har følgende rominndeling:

 

U. etasje: To bad, tekniskrom/vaskerom, gang, trapperom, bod, entré og disponibeltrom/bod.

 

1. etasje: Entré, WC, trapperom og to soverom.

 

2. etasje: Trapperom, kombinert kjøkken/stue/spisestue med utgang til balkong med trapp opp til takterrasse, soverom med eget bad.

 

Takterrasse med adkomst fra balkong i etasjen under.

 

Munkerudveien 63 er to moderne prosjektert eneboliger over tre plan pluss takterrasse, med praktisk og gjennomtenkt planløsning. Husene får en tidsriktig og høy standard og vil bli bygget etter dagens levestandard og bomønstre. Husene vil få flotte solforhold og fin utsikt. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en helt ny bolig, bygget etter dagens forskrifter og standard.

 

Boligene blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. Vegger males i fargen Refleksjon. På gulvene legges det eik parkett. Badene levers med fliser på gulv og vegger. Vannbåren varme i alle gulv. Dette gir en lun og behagelig varme i huset. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal kjøkken. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det levers downlights plassert i entré og på to bad og på wc.

 

Entré/gang/hall

Hoved entreen vil gi et meget godt førsteinntrykk av boligen, og blir smakfullt innrettet med bl.a. fliser på gulv og plass for oppbevaring av tøy. Rommet blir holdt i lyse tidsriktige farger, noe som blir gjennomgående for de øvrige rommene.

 

Kjøkken

Boligen leveres med kjøkken fra Sigdal. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, baderomsinnredning og garderobe/innredning inkluderes i leveransen til en samlet verdi av kr. 120.000,- . Sigdal er et av Norges mest anerkjente kjøkkenmerker med sterkt fokus på teknologi, design og håndverk. Sigdal har levert kjøkken til det norske folk i over 60 år.

 

Kjøper får dermed muligheten til å tilpasse egne valg mht kjøkken som; innredning, layout, fronter, benkeplate, vaskekum o.l.

 

Stue og uteplass

Boligen får en lys, luftig og tiltalende kombinert stue/spisestue har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har store, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til solrik, vestvendt terrasse med trapp opp til takterrasse på ca. 40 kvm.

 

Takterrassen vil ha flott utsikt og god plass til møbler, grill, spisebord e.l. Takterrasse gir også ekstra spillerom og privatliv.

 

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder tre baderom, samt ett separat WC og eget vaskerom/tekniskrom. Badene er utstyrt med innredning (hovedbad), fliser på gulv, fliser på vegg, membran, vegghengt WC og gulvvarme.

 

Vaskerom/tekniskrom

Separat vaskerom/tekniskrom er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, membran, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, samt andre tekniske løsninger til boligen.

 

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre soverom med plass til garderobeløsning. Master bedroom har direkte adkomst til eget bad. Boligen har i tillegg god lagringsplass i underetasjen.

Utstyr

 

Det leveres sentralstøvsuger til boligen med ett uttak pr etasje.

Oppvarming

 

Boligen levers med luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i alle etasjer og balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med høy gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Parkering / Garasje

 

Parkering til to biler i carport. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

 

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

 

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med herregårdssingel.

Vei / Vann / Avløp

 

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

 

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

 

08.03.1929 912654 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

 

11.12.1959 15331 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

 

19.01.1976 1356 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

09.07.1976 15221 BEST OM GARASJE/PARKERING

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

 

22.11.2013 1014876 BESTEMMELSE OM VEG

Munkerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Reguleringsforhold

 

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen for småhusområder i Oslo ytre by). Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

 

Kopi av reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av rammetillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte / Kostnader

Området består i all hovedsak av villa og småhusbebyggelse.

 

Boligen er en arkitekttegnet enebolig som bygges på stedet gjennom godt tradisjonelt håndverk. AOE bygger boliger som inkluderer det man ønsker seg ekstra i en bolig. Det innebærer strenge krav til tetthet, stivhet, normer for overflater, isolasjonskrav, ventilasjon, våtrom og teknisk utførelse/kvalitet generelt. Boligen bygges med hensyn til å oppnå bedre energiutnyttelse med blant annet luft til vann varmepumpe, vannbåren gulvvarme, bedre isolering fra grunnmur, innervegger mot lyd gjennomgang og norske kvalitets vinduer.

 

Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgave for nærmere informasjon vedrørende byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

 

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

 

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter.

Oppgjør

 

10% av kjøpesum betales inn etter at kjøper har mottatt §12 garanti ihht Bustadoppføringsloven. Pengene er rentebærende for selger frem til eiendommen er overskjøtet. Selger har ikke tilgang til innbetalingen med mindre han stiller §47 garanti ihht Bustadoppføringsloven.

Finansiering

 

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

 

Dokumentavgift av tomteverdi: Kr 62 500,-*

Tinglysning skjøte: Kr 525,-

Tinglysning pantedokument: Kr 525,-

Grunnboksutskrift: Kr 199,50,-

Sum omkostninger: Kr 63 749,50,-

 

* Forutsettes at avgiftsgrunnlag på kr 2 500 000,- (tomteverdi) godkjennes hos statens kartverk.

 

Kjøpesum inklusive omkostninger: kr 7 963 749,50-.

Ligningsverdi

 

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdi skal ikke overstige 30% av boligens markedsverdi.

Diverse

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er opplyst av byggherre.

 

Boligene leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket.

 

Bilde materiell i annonsen er kun ment som illustrasjon og kan / vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Det er byggherre sin leveransebeskrivelse som gir endelig oversikt over leveransen. Utbygger forbeholder seg retten til mindre endringer der det evnt. er påkrevd.

 

Internett annonse er kun et utdrag av salgsoppgaven. Budgiver oppfordres til lese salgsoppgave før bud innleveres megler.

 

Byggherre er Anders Opsahl Eiendom AS. Finn ut mer om selger på: www.aoe.no

 

Kjøper har mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endrings bestillinger.

 

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgs bestillinger og endringer fremkommer.

 

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med entreprenør. Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endrings bestillinger for 15 % av kjøpesummen jmf. Bustadoppføringsloven.

 

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp direkte mellom partene i forbindelse med sluttoppgjøret.

Overtagelse

 

Byggeperioden er beregnet til 12-14 måneder etter signering av kjøpekontrakt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

 

Boligene selges ihht bustadoppføringsloven sitt regelverk.

 

Utbygger stiller §12 garanti gjennom Nordea, straks etter at avtalen er kommet i stand. Utbygger forbeholder seg retten til å stille § 47 garanti.

Budgiving

 

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

 

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Eiendommene ligger i et meget populært og familievennlig boligområde på Nordstrand/Munkerud. Her er det lite trafikk og et godt sted for barnefamilier å bo!

 

I Munkerudveien 63 er det planlagt to flotte "funkis" eneboliger over tre plan med takterrasse. Boligene har en praktisk planløsning og høy standard. Eiendommene har bl.a. dobbelt carport, solrik takterrasse og veranda, samt pen hage.

 

Nordstrand er kjent som et attraktivt og familievennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder og et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud i nærområdet.

 

Nordstrand fremstår som et meget attraktivt og familievennlig boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

 

Nordstrand er et stort boligstrøk innenfor bydel Nordstrand i Oslo. Området identifiseres først og fremst med Nordstrand skolekrets, men etterhvert også skolekretsene Munkerud og Kastellet. Strøket omfatter da i tillegg til det opprinnelige Nordstrand underområdene: Ljabru, Sæter, Bråten, Nordseter, Nordstrandhøgda, samt de nevnte Kastellet og Munkerud, og består dermed av hele det geografiske Nordstrandplatået. Det grenser da til Bekkelaget i nord, Lambertseter i øst, Mortensrud i sørøst, Hauketo og Ljan i sør, og Bunnefjorden i vest.

 

Området het opprinnelig Sæterstranda, mens dagens navn opprinnelig ble brukt om eiendommen Nordstranda, i dag Mosseveien 196 i krysset Mosseveien og Nordstrandsveien, nord for den eldre eiendommen Stranda ved Bunnefjorden. Da jernbanen fikk en stasjon her i 1884, fikk den navn etter den nærliggende eiendommen Nordstrand rett nedenfor. Etterhvert gikk dette over til å bli navnet for hele området og i 1906 ble dette offisielt navnet på sognet.

 

Jernbanen gjorde området til et utfartssted og i gangavstand fra jernbanestasjonen åpnet Nordstrand bad rundt 1900. Området fikk pensjonater og teatre, samt villabebyggelse som spredte seg oppover åsen på tomter utskilt fra gårdene på Nordstrandshøgda som platået etterhvert ble hetende. Andre underområder som regnes til strøket er Sæter og Bråten.

 

Området ble knyttet til byen gjennom forstadsbanen Ekebergbanen som ble anlagt fram til Sæter i 1917 og videre til Ljabru i 1941. Dette la grunnlaget for videre boligbygging på de gamle jordbruksområdene og furuskogen som var her tidligere.

 

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

 

Fra eiendommen er det ellers kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det er store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

 

Shopping

Munkerudveien 63 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kivi og ICA som ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer og restauranten etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med hovedstadens rike utvalg av servicetilbud.

 

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Ljabru og Sæter og ligger ca. 8 min fra boligen.

 

Skole og barnehage

Boligen sokner til populære Munkerud barneskole (1-7klasse), hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2013/2014. Munkerud er kjent for et svært bra og inkluderende miljø. Gamle Munkerud skole skal rives, og det skal bygges en ny skole for 840 elever på 9.170 kvadratmeter. Planlagt byggestart er høsten 2014, med ferdigstillelse til skolestart 2016. Skolen vil bli et moderne og flott anlegg som skal bestå av tre bygninger; kroppsøvingsbygget som er delvis nedgravd i terrenget, et mellombygg og et hovedbygg. Arkitekturen legger opp til et transparent bygg som passer inn i småhusbebyggelsen, og man ønsker å beholde den gamle skolens karakter gjennom å bruke hvit tegl i kombinasjon med tre på fasadene. I byggeperioden skal elever og lærere være i erstatningslokaler på Nordstrand og Nordseter skoler.

 

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

 

Tidsavstander med bil

Lambertseter ca. 3 min.

Ryen ca. 8 min.

Oslo S. ca. 12 min.

Ekeberg ca. 9 min.

Hvervenbukta ca. 9 min.

Majorstua ca. 17 min.

Gardermoen ca. 36 min

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no