Solbergliveien 9

Boligen ligger i et etablert villastrøk som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, skiløyper, hesteridning og Oppsal arena med ulike idrettstilbud, idrettshall etc. Det er også kort avstand til Østmarka med herlige rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som er et meget naturskjønt turområde med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter.

Megler: Anders Hartwig Thoresen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 45 91 50

E: anders.thoresen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Fakta

- Parkering i enkelgarasje og i carport.

- Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg.

- Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjeller og første etasje.

- Utgang til solrik terrasse og hage fra 1. etasje.

- Utgang fra stue i 2. etasje til skjermet balkong.

- Flislagt entré med plass for garderobeløsning.

- Valgfritt Sigdal kjøkken ihht leveransebeskrivelse.

- Romslig spiseplass/stue tilknyttet kjøkken.

- Flislagte baderom med veggtoalett og dusjhjørne.

- Separat WC, samt praktisk innredet vaskerom.

- Tre soverom.

- Innvendig bod og god lagringsplass i kjeller.

- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.

- Underetasjen har egen inngang.

- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

- Nært servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Innhold

Første etasje:

Entré, wc og spisekjøkken/stue med utgang til terrasse og hage.

Andre etasje:

Gang/trapperom, 3 soverom, bad og stue med utgang til balkong.

Underetasje:

Hjemmekino, gang/trapperom, bad, vaskerom, bod og teknisk rom.

 

Areal og

fordeligng pr. etasje:

 

HUS A

BTA 195 / BRA 174 / P-ROM 143 / S-ROM 31 kvm

 

U. etasje: BTA 65 / BRA 58 / P-ROM 45 / S-ROM 13 kvm

1.Etasje: BTA 65 / BRA 58 / P-ROM 40 / S-ROM 18 kvm

2.Etasje: BTA 65 / BRA 58 / P-ROM 58 / S-ROM 0 kvm

 

Hus B

BTA 189 / BRA 168 / P-ROM 140 / S-ROM 28 kvm

 

U. etasje: BTA 63 / BRA 56 / P-ROM 46 / S-ROM 10 kvm

1.Etasje: BTA 63 / BRA 56 / P-ROM 38 / S-ROM 18 kvm

2.Etasje: BTA 63 / BRA 56 / P-ROM 56 / S-ROM 0 kvm

 

Inntrukket garasje er medtatt i BRA og som S-ROM.

Megler

Anders Hartwig Thoresen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Byggemåte / Kostnader

Innhold

Første etasje: Entré, wc og spisekjøkken/stue med utgang til terrasse og hage.

Andre etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, bad og stue med utgang til balkong.

Underetasje: Hjemmekino, gang/trapperom, bad, vaskerom, bod og teknisk rom.

 

Standard

Innredning

Kjøkkeninnredning fra Sigdal, baderomsinnredning fra Foss bad (eller tilsvarende) og

garderobeskap/innredning inkluderes i leveranse til en samlet verdi pålydende kr 120 000,- inkl. mva. og montasjekostnader. Kjøper står selv fritt til å disponere og fordele postene etter eget ønske såfremt krav til de enkelte rom ivaretas.

 

Sanitær

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin i vaskerom i kjeller. Det leveres bereder for varmtvann på 240 liter og vannvarme på ca. 100 liter, samt nødvendige fordelerskap. Vegghengte toaletter. For øvrig ettgreps blandebatterier til servanter, dusj/badekar. 2 utekraner, hvorav den ene plassert i carport med kaldt og varmtvannstilkobling.

 

Elektroinstallasjoner

De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter

og normer (NEK 400-2010). Anlegget leveres som tre-faset og dimensjoneres for elektrisk oppvarming i alle boligrom. De elektriske installasjonene leveres som skjult anlegg, men det kan stedvis i underetasje være åpent anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeilbryter. Ringeanlegg for hoveddør og røykvarslere iht. forskrifter.

 

Telefon data og tv

Det leveres ett tv-uttak i boligen. Mulighet for utvidet leveranse tilpasset kjøpers ønsker via

tilvalg. For tv, bredbånd og telefon legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf, data og teleløsninger.

 

Entré/gang/hall

Entreen er praktisk innredet og har bl.a. fliser på gulv, gulvvarme, samt god plass for garderobeløsning og gir et godt førsteinntrykk av eneboligen. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Det er også egen inngang til underetasjen.

 

Spisekjøkken

Kjøkkenet fra Sigdal er modere, romslig og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter og er utstyrt med laminert benkeplate og dobbel vaskekum. Kjøper kan selv velge fritt fra Sigdals katalog for en pris inntil kr. 90000,- inkl. montering og mva.

I tilknytting til kjøkkenet har man en romslig spisestue med direkte utgang til solrik markterrasse og hage.

 

Stue og uteplass

Eneboligen har en lys og tiltalende stue i andre etasje med god plass for sofa og tv-løsning med tilhørende møblement. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til solrik balkong med godt utsyn over området.

 

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to flislagte baderom, samt ett separat WC med servant. Det første badet er utstyrt med gulvvarme, veggmontert toalett og åpent dusjhjørne. Det andre badet har gulvvarme, enkel servant, veggmontert toalett og åpent dusjhjørne. Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, utslagsvask, sluk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

 

Soverom

Boligene har tre soverom. Boligene har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod og lagringsplass i kjeller.

Grunnmur (passivmur) i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen. Yttertak med takstoler iht. tegninger, tradisjonelt undertak i rupanel med betong-takstein, snøfangere og nødvendige stigtrinn. Brannsikret iht. krav. Trevinduer med 3-lags lavenergiglass i malt i samme farge ute/inne. U-verdi tilnærmet 1,0. Mer informasjon foreligger i leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven.

 

Arealer og fordeling per etasje

HUS A

BTA 195 / BRA 174 / P-ROM 143 / S-ROM 31 kvm

 

U. etasje: BTA 65 / BRA 58 / P-ROM 45 / S-ROM 13 kvm

1.Etasje: BTA 65 / BRA 58 / P-ROM 40 / S-ROM 18 kvm

2.Etasje: BTA 65 / BRA 58 / P-ROM 58 / S-ROM 0 kvm

 

Hus B

BTA 189 / BRA 168 / P-ROM 140 / S-ROM 28 kvm

 

U. etasje: BTA 63 / BRA 56 / P-ROM 46 / S-ROM 10 kvm

1.Etasje: BTA 63 / BRA 56 / P-ROM 38 / S-ROM 18 kvm

2.Etasje: BTA 63 / BRA 56 / P-ROM 56 / S-ROM 0 kvm

 

Inntrukket garasje er medtatt i BRA og som S-ROM.

 

Utstyr

Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjeller og 1 etg.

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 75-80 % gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Ringeanlegg for hoveddør og røykvarslere iht. forskrifter.

Sentralstøvsuger til boligen med ett uttak pr etasje.

 

Oppvarming

Boligen leveres med luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjeller og første etasje. Videreføring av vannbåren varme i gulv i 2. etasje og peis kan utføres som tilvalg. Øvrige rom uten vannbåren varme leveres med termostatstyrte panelovner der dette er påkrevd. Det leveres varmekabel i bad 2. etasje dersom ikke vannbåren varme videreføres. Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 75-80 % gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Avtrekk i våtrom og kjøkken, samt avtrekk i alle oppholdsrom iht. plantegning. Det leveres sentralstøvsuger til boligen med ett uttak i hver etasje.

 

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i enkelgarasje og carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

 

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

 

Beskrivelse av tomt/hage

Vestvendt terrasse/balkong med hyggelig utsyn mot omkringliggende bebyggelse. Utearealet blir opparbeidet med stedlige masser klart for topplag og ferdigplen. Vei- og gangarealer leveres med Herregårdssingel. Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off. ledningsnett. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning.

 

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

 

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

 

Reguleringsforhold

Boligene er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart med bestemmelser, rammetillatelse, igangsettingstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

 

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning foreligger ikke. Det blir opp til de nye sameierne å bli enige om det skal være noe felles økonomi.

 

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

 

Totale kostnader

Dokumentavgift tomteverdi: Kr 37 500,-*

Tinglysning skjøte: Kr 1060,-

Tinglysning pantedokument: Kr 1060,-

Grunnboksutskrift: Kr 199,50-

Sum omkostninger: Kr 39 819,50-.

 

* Det tas forbehold om godkjennelse av tomteverdi hos Statens kartverk (beregningsgrunnlag på kr 1 500 000,-).

 

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra bygetegninger. Avvik kan forekomme. Alle bilder i salgsoppgave prospekt er av illustrativ karakter. Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven og interessenter oppfordres å be om prospekt før bud gis på eiendommen.

 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det forventes overtagelse i løpet av 1 kvartal 2014, dog senest 2 kvartal 2014.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Eiendommene selges ihht bustadoppføringslova.

 

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Solbergliveien 9 som er et boligprosjekt bestående av to tidsriktige og energivennlige kvalitetsboliger over tre plan med praktisk planløsning. Boligene oppføres på plassen i god standard og solid byggeskikk. (Ikke moduler eller liknende.) Husene blir levert innflytningsklare. Er du ute i god tid, er det gode muligheter for å gjøre endringer og tilvalg, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som opprinnelig standard. Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og familievennlig boligområde på Godlia i Oslo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

 

Boligen ligger i et etablert villastrøk som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, skiløyper, hesteridning og Oppsal arena med ulike idrettstilbud, idrettshall etc. Det er også kort avstand til Østmarka med herlige rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som er et meget naturskjønt turområde med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter.

 

Shopping

Solbergliveien 9 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Tveita eller Remi på Tveita. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bryn, Oppsal og Tveita et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

 

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og t-bane. Nærmeste holdeplass er Godlia og ligger ca. 0,2 km fra boligen.

 

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har gangavstand til Godlia barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

 

Tidsavstander i bil

Bryn Senter ca. 4 min.

Ryen ca. 7 min.

Oslo S. ca. 10 min.

Ekeberg ca. 11 min.

Majorstua ca. 14 min.

Gardermoen ca. 36 min.

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no