Svaleveien 3

Ekeberg/Simensbråten - Prosjektert energivennlig eneb. m/fantastisk utsikt, carport m/plass til 2 biler, praktikantdel.

Moderne og tidsriktig enebolig over tre plan med praktisk planløsning og meget god standard. Beliggende i en rolig gate med flott utsikt over byen i et stille, solrik og etablert villastrøk. Gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon.

Megler: Anders Hartwig Thoresen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 45 91 50

E: anders.thoresen@privatmegleren.no

Kart

Tegninger

Fakta

U. etasje: Praktikantdel med egen inngang, bod, gang, vaskerom, teknisk rom og bad.

1. etasje: Carport, bad, gang, to soverom og bod/garderobe.

2. etasje: Soverom, bad, gang og stue/kjøkken med utgang til balkong på ca 12 kvm.

U.etasje: BTA 86 / BRA 73 / P-ROM 55 / S-ROM 18 kvm

1. etasje: BTA 86 / BRA 73 / P-ROM 44 / S-ROM 29 kvm

2. etasje: BTA 86 / BRA 73 / P-ROM 73 / S-ROM 0 kvm

 

SUM: BTA 258 / BRA 219 / P-ROM 172 / S-ROM 47 kvm

 

Inntrukket carport er tatt med i BRA og S-ROM.

 

S-Rom utgjør tekniskrom og bod i u. etasje og carport og bod i 1. etasje. Forøvrig P-ROM.

Megler

Anders Hartwig Thoresen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

 U. etasje: Praktikantdel med egen inngang, bod, gang, vaskerom, teknisk rom og bad.

1. etasje: Carport, bad, gang, to soverom og bod/garderobe.

2. etasje: Soverom, bad, gang og stue/kjøkken med utgang til balkong på ca 12 kvm.

 

Boligen vil holde en gjennomgående høy standard. Huset er tegnet avvåre egne anerkjente arkitekter.

 

Entré/gang/hall

Entreen er praktisk innredet og har bl.a. parkett/fliser på gulv, gulvvarme samt god plass til garderobeløsning og gir et godt førsteinntrykk av eneboligen. Rommet er holdt i lyse tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene.

 

Sigdal Kjøkken

Kjøkkenet fra Sigdal er delikate og stilfulle og kan designes praktisk med god benke- og lagringsplass. Innredningen er valgfri fra Sigdal sitt varelager. Kjøkkeninnredning blir levert i henhold til leveransebeskrivelse. Se vedlegg til salgsoppgaven.

 

Stue og uteplass

Eneboligen har en stor og luftig lys og tiltalende stue/kjøkken i andre etasje med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong.

 

Bad/wc/vaskerom

Boligen vil få tre delikate baderom utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg, membran, gulvvarme, servant, servantmøblement, veggmontert toalett m.m. Vaskerom plasseres i boligens kjeller etasje.

 

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre koselige soverom med god plass til garderobeløsning.

 

Praktikandel/kjeller

Praktikandel/kjellerstue med egen inngang fra utvendig trapp og bad (ca. totalt 32 kvm).

 

For mer informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

 

Utstyr

Det leveres sentralstøvsuger med slangesett ferdig montert med ett uttak pr. etasje.

 

Elektroinstallasjoner:

De elektriske installasjonene leveres som skjult anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern (hovedsikringer), automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Ringe-anlegg for hoveddør og røykvarslere iht. forskrifter.

 

Oppvarming

Boligen leveres med luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjeller og 1 etasje. Vannbåren varme i gulv i 2 etasje kan utføres som tilvalg. Øvrige rom uten vannbåren varme leveres med termostatstyrte panelovner der dette er påkrevd. Det leveres varmekabel i bad 2 etg dersom ikke vannbåren varme videreføres.

 

Parkering / Garasje

Carport og biloppstillingsplass på egen tomt. Ellers gateparkering ihht gjeldende regelverk.

 

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Representant fra utbygger og megler vil stille ved utlyste visninger.

 

Beskrivelse av tomt/hage

Lett skrånende tomt på 1086 kvm (gjelder sameiet, hver bolig vil få ideelle andeler) med flott utsikt og gode solforhold. Tomten leveres maskin-planert med stedlige masser. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med herregårds-singel. Uteplass med gode solforhold. Hver seksjon vil ha eksklusiv bruksrett på egen tomt i naturlig tilknytning rundt boligene.

 

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

 

Byggemåte / Kostnader

Enebolig med carport med plass til to biler.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av eneboliger og rekkehus.

 

Grunnmur (passivmur) i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmursplast som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen. Isolert etasjeskille med høy stivhet. Undergulv av gulvspon. Himlinger med nedforede gipsplater. Yttertak i kompakttak utførelse med opphøyet gesims, innvendig fall og utvendige nedløpsrør. Varmekabel i nedløp. Brannsikret iht. krav. Trevinduer med 3-lags lavenergiglass i malt i samme farge ute/inne. U-verdi tilnærmet 1,0. For mer informasjon vedr. byggemåte se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i fullstendig salgsoppgave. Arealer og fordeling per etasje

 

U.etasje: BTA 86 / BRA 73 / P-ROM 55 / S-ROM 18 kvm

1. etasje: BTA 86 / BRA 73 / P-ROM 44 / S-ROM 29 kvm

2. etasje: BTA 86 / BRA 73 / P-ROM 73 / S-ROM 0 kvm

 

SUM: BTA 258 / BRA 219 / P-ROM 172 / S-ROM 47 kvm

 

Inntrukket carport er tatt med i BRA og S-ROM.

 

S-Rom utgjør tekniskrom og bod i u. etasje og carport og bod i 1. etasje. Forøvrig P-ROM.

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Ekeberg/Simensbråten - Prosjektert energivennlig eneb. m/fantastisk utsikt, carport m/plass til 2 biler, praktikantdel..

 

Beliggenhet

Moderne og tidsriktig enebolig over tre plan med praktisk planløsning og meget god standard. Beliggende i en rolig gate med flott utsikt over byen i et stille, solrik og etablert villastrøk. Gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon.

 

Kort om Svaleveien 3

- Moderne og innholdsrik enebolig med god standard under oppføring.

- Parkering i dobbelt carport.

- Utgang fra kjøkken/stue til balkong med flott utsikt.

- Entré med fliser på gulv og god plass for oppbevaring av tøy i bod/garderoberom.

- Vannbåren gulvvarme i kjeller og første etasje.

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal, baderomsinnredning fra Foss bad (eller tilsvarende) og garderobeskap/innredning inkluderes i leveranse til en samlet verdi pålydende kr 120 000,- inkl. mva og montasjekostnader.

- Lys og tiltalende stue/kjøkken løsning med god plass for sofa og spisebord.

- Tre flislagte baderom.

- Separat vaskerom.

- Tre gode soverom.

- Yttervegger i trepanel og isolasjon. Boligen leveres ferdig grunnet.

- 3-lags lavenergi-vinduer i hvit utførelse med hvite vridere og beslag.

- Innvendige vegger og himlinger med gipsplatekledning.

- Alle oppholdsrom leveres med tidsriktig 14 mm eikeparkett.

- Åpen tretrapp i grunnet hvit utførelse mellom etasjene.

- Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjeller og 1 etg.

- Kjøper har også mulighet for tilvalg på et tidlig stadie.

- Boligene blir utstyrt med sentralstøvsugeranlegg med uttak i hver etasje.

- Barnevennlig med gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage.

- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, samt kort vei til gode servicetilbud.

- Kort vei til Ekeberg, Østensjøvannet, Østmarka m.m.

 

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

 

Området fremstår som et populært og familievennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, svømmehall, hesteridning og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det er store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, og som er et meget populært og naturskjønt turområde med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige arter. Det er ellers gangavstand til Ekebergrestauranten med et variert tilbud av mat, vin og kultur (skulpturparken).

 

Shopping

Fra eiendommen har man nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Spar på Simensbråten eller Rema 1000 på Ryen. For ytterligere servicetilbud har Manglerud senter, Bryn senter, Lambertseter senter, Sæter på Nordstrand og Jacobs på Holtet et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Manglerud og Ryen kjøpesenter ligger også en kort kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

 

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er T-Bane på Ryen og bussholdeplass i Gabbi Lunds vei.

 

Skole og barnehage

Boligen har gangavstand til bl.a. Ekeberg skole (1-7 kl), Brannfjell skole (8-10 kl) og Holtet videre gående. Av barnehager har man bl.a. enkel adkomst til Brumleplasssen-, Ryggin- og Svartdalsparken barnehager. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for informasjon om skoler og barnehager.

 

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no