Tungebråtveien 13

Klassisk og innholdsrik enebolig i veletablert og barnevennlig villaområde

Klassisk og innholdsrik enebolig over 3 plan med flott hage og fredelig beliggenhet. Eneboligen får egen inngang til underetasjen, og bygges med gjennomgående god kvalitet og standard. Boligen har smart rominndeling, moderne løsninger, vannbåren gulvvarme i u. etasje og 1. etasje og balansert ventilasjon.

Megler: Joacim Johansen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 49 43 26

E: joacim.johansen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Fakta

- Energivennlig hus

- Effektiv planløsning

- Bygges etter TEK10

- Vinduer med lav u-verdi

- Gode tilvalgsmuligheter

- Luft til vann varmepumpe

- 200 liters varmtvannsbereder

- Lave omkostninger ved kjøp av nybygg

- Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje

- Gjennomgående god kvalitet og godt håndverk

- 2 stk. utekraner, hvorav den ene med kaldt og vamtvannstilkobling

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje og slangesett på ca. 10 m

- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- God luftkvalitet gjennom at boligene får konstant tilluft gjennom et balansert ventilasjonssystem som filtrerer luften

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal og baderoms innredning fra Foss bad + garderober, til en verdi av Kr 120 000,- er inkludert i kjøpesummen

INNHOLD

 

U. etasje:

Egen inngang underetasje, entré/gang, 3 rom med vindu, flislagt dusjbad/wc, vaskerom/teknisk rom, bod og trapperom/gang.

1. etasje:

Inngangsparti, entré/hall med god plass til garderobeskap, direkte tilknytning til separat wc, kjøkken, spisestue, oppholdsstue og tv-stue. 1 balkong og uteplass med utgang til hagen.

2. etasje:

4 soverom (hovedsoverom med utgang til balkong), gang og hovedbad.

 

Areal og fordeligng pr. etasje:

U. Etasje: BTA: 68 kvm., BRA: 59 kvm., P-rom: 54 kvm., S-rom: 5 kvm.

1. Etasje: BTA: 70 kvm., BRA: 62 kvm., P-rom: 62 kvm., S-rom: 0 kvm.

2. Etasje: BTA: 70 kvm., BRA: 62 kvm., P-rom: 62 kvm., S-rom: 0 kvm.

 

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 208 kvm

 

S-rom = bod i kjeller uten vindu.

Megler

Joacim Johansen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Klassisk og innholdsrik enebolig over 3 plan med flott hage og fredelig beliggenhet. Eneboligen får egen inngang til underetasjen, og bygges med gjennomgående god kvalitet og standard. Boligen har smart rominndeling, moderne løsninger, vannbåren gulvvarme i u. etasje og 1. etasje og balansert ventilasjon. Det er mange fordeler med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som jevnere varmefordeling, sunnere inneklima og tryggere innemiljø, samt at den gir en spesielt lun og god atmosfære.

 

Eneboligen har en tidløs og pen utførelse, og bygges etter nyeste forskrifter og iveretar dagens behov og livsstil.

 

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 208 kvm

 

U. etasje: BTA: 68 kvm., BRA: 59 kvm., P-rom: 54 kvm., S-rom: 5 kvm.

1. Etasje:BTA: 70 kvm., BRA: 62 kvm., P-rom: 62 kvm., S-rom: 0 kvm.

2. Etasje: BTA: 70 kvm., BRA: 62 kvm., P-rom: 62 kvm., S-rom: 0 kvm.

 

S-rom = bod i kjeller uten vindu.

Innhold

 

U. etasje: Egen inngang underetasje, entré/gang, 3 rom med vindu, flislagt dusjbad/wc, vaskerom/teknisk rom, bod og trapperom/gang.

1. etasje: Inngangsparti, entré/hall med god plass til garderobeskap, direkte tilknytning til separat wc, kjøkken, spisestue, oppholdsstue og tv-stue. 1 balkong og uteplass med utgang til hagen.

2. etasje: 4 soverom (hovedsoverom med utgang til balkong), gang og hovedbad.

 

U. etasje

Egen inngang fra utsiden, i tillegg til trappeforbindelse inne. Underetasjen får en fin utførelse med hvitpigmentert parkett på alle gulv, og fliser på bad og vaskerom/teknisk rom, og god takhøyde. Her vil man oppleve lyse og trivelige rom. Det er enkelt og avgrense deler av underetasjen avhengig av behov. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.

 

3 rom med vindu:

Rominndelingen består av 3 rom med vinduer. Dette er gode rom med mange bruksmuligheter som for eksempel tv-stue, trimrom, kontor, hjemmekino og lignende.

 

Dusjbad/wc:

Pent, flislagt dusjbad/wc som er praktisk anlagt ved entreen/gangen. Her er det rom får både dusjnisje og vaskemaskin, i tillegg til standard leveranse med servant og vegghengt toalett.

 

Vaskerom/ teknisk rom:

Et uvurderlig rom i en enebolig - vaskerommet. Her blir også det meste av tekniske installasjoner plassert.

 

Bod:

Bod og lagringsplass i tilknytning til vaskerommet.

 

Trappegang/gang:

Forbindelse med resten av boligen, men her har man også avsatt plass til skap og ytterligere oppbevaring/lagring.

 

1. etasje

Husets allrom og naturlige samlingspunkt er 1. etasje. Her har man fint utsyn gjennom store og gode vinduer og direkte adkomst ut til hagen. Med åpne og luftige løsninger, sikrer man godt med dagslys som gir boligen en svært god romfølelse. God kommunikasjon mellom rommene, og sammen med en funksjonell planløsning gir dette en svært effektiv utnyttelse av arealet.

 

Entré/hall:

Romslig inngangsparti med flislagt gulv med varme, og avsatt god plass til garderobe.

 

Separat toalett:

Separat toalett med flislagt gulv, og praktisk plassering i tilknytning til inngangspartiet og entreen. Leveres med servant og vegghengt toalett.

 

Kjøkken:

Åpen, men definert kjøkkenløsning. Kjøkkenet leveres av anerkjente Sigdal kjøkken. Her har man godt med skap- og arbeidsplass. Kjøper får anledning til å gjennomgå kjøkkenløsningene med kjøkkenkonsulenten for å skreddersy sitt drømmekjøkken etter egne behov og ønsker. Kr. 120 000,- er inkludert i kjøpesummen avsatt til valg av kjøkken ( kr. 100 000,-) , baderomsinnredning hovedbad (Kr. 15 000,-) og garderobeskap (kr. 5 000,-), slik at man inkludert i kjøpesummen kan påvirke dette etter egne ønsker. Kjøper står fritt til å gjøre valg utover dette, som eget tilvalg.

 

Spisestue:

Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Her har man plass til stort spisebord, med plass til familien og venner. Planløsningen er også svært fleksibel, slik at man også kan dekke opp til ordentlig stort langbord til de store begivenhetene.

 

Oppholdsstue og tv-stue:

Her har man lagt til rette for en planløsning der man kan velge om man ønsker å ha en del som oppholdsstue, og en del som tv-stue eller slå dette sammen. Mange i dag velger en mer sosial løsning, hvor avdeling av rom til samvær står i fokus, uten tv, medier o.l. Her kan man innrede boligen etter egne behov og ønsker.

 

2. etasje

Huset er planlagt slik at det skal kunne huse en familie med forskjellige behov og døgnrytmer. Derfor har man lagt alle soverom i 2. etasje, sammen med hovedbad. Dette er husets stillesone i øverste etasje, der det er mest rolig og fredelig. Som småbarnsfamilie er det viktig å ha nærhet til både baderomsfasiliteter her også med mulighet for badekar, og soverom på samme plan. Badet har man plassert tilgjengelig, med kort avstand til alle rom.

 

4 soverom:

4 soverom, samt balkong fra hovedsoverommet.

 

Flislagt dusjbad/wc:

Delikat og klassisk, flislagt hovedbad med varme i gulvet. Mulighet for stor servant, skap, dusjnisje, og badekar.

 

Overflater:

Gulv: 3 stavs hvitpigmentert parkett av eik. Fliser i våtrom/vaskerom.

Vegger: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, farge refleksjon. Fliser i våtrom.

Himling: Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit.

 

Kort oppsummert:

- Energivennlig hus

- Effektiv planløsning

- Bygges etter TEK10

- Vinduer med lav u-verdi

- Gode tilvalgsmuligheter

- Luft til vann varmepumpe

- 200 liters varmtvannsbereder

- Lave omkostninger ved kjøp av nybygg

- Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje

- Gjennomgående god kvalitet og godt håndverk

- 2 stk. utekraner, hvorav den ene med kaldt og vamtvannstilkobling

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje og slangesett på ca. 10 m

- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningseffekt av varmeforbruket

- God luftkvalitet gjennom at boligene får konstant tilluft gjennom et balansert ventilasjonssystem som filtrerer luften

- Valgfritt kjøkken fra Sigdal og baderoms innredning fra Foss bad + garderober, til en verdi av Kr 120 000,- er inkludert i kjøpesummen

 

Fordeler ved å kjøpe ny bolig!

- Her er det lagt vekt på langsiktig brukervennlighet og design. Alt areal er disponert til løsninger som gir livskvalitet i mange år, uten å måtte tenke på oppussing

- Tilpasse egne løsninger slik at du får den boligen som passer perfekt for deg

- Langt høyere teknisk standard: bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannvarme, sentralstøvsuger

- Lavt energiforbruk

- Kjøp av bolig under oppføring følger bustadoppføringslova. Loven sikrer deg rettigheter som boligkjøper, og utbygger plikter å stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Du har en lovfestet garanti på 5 år for boligen.

- Stivere bjelkelag i alle etasjer

- Isolerte innervegger mot lydgjennomgang

- Strengere krav til tetthet for å redusere varmetap og oppnå bedre energiutnyttelse

- Økte krav til takets oppbygging

- Grunnmur i passivstandard for redusert varmetap

- Lav dokumentavgift

 

Utstyr

- Vannbåren gulvvarme

- Sentralstøvsuger

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Luft til vann varmepumpe

- Brannvarsler/slukkeredskap iht. dagen forskrift

- Sikringsskap med overbelastningsvern (hovedsikringer), automatsikringer, jordfeilvarlingsenhet/bryter.

- 2 stk. utekraner, hvorav den ene med kaldt og vamtvannstilkobling.

Oppvarming

 

- Vannbåren gulvvarme

- Elektrisk

 

Parkering / Garasje

To privat biloppstillingsplasser. Ellers parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

 

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten leveres maskinplanert med ferdig tilsådd topplag, og adkomstvei med herregårdssingel. Eiendommen er under seksjonering og seksjoneres med eksklusivbruksrett til privat hage.

 

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

 

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

 

Byggemåte / Kostnader

Eiendommen består av eksisterende enebolig og en prosjektert enebolig. Hver bolig har to biloppstillingsplasser og eksklusiv bruksrett til privat hage.

 

Anders Opsahl Eiendom har til enhver tid ulike boligprosjekter under utvikling og for salg. Nye boliger blir oppført med vekt på tradisjonelt håndverk, god kvalitet og miljøvennlige løsninger, og vi bruker våre erfarne arkitekter på hvert prosjekt for å finne de beste løsningene.

 

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Faste, løpende kostnader

 

Strøm, kommunale avgifter og forsikring er ikke fastsatt og vil avhengige av den enkeltes private forbruk.

Andre utgifter: Hus- og innboforsikring, tv/internett og annet privat forbruk.

Oppgjør

 

Det forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omk.) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør eller selger. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

 

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

 

8 900 000,- (Prisantydning)

 

Omkostninger

75 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 000 000,-))

199,50 (Pantattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

76 249,50 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

8 976 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Planlagt overtagelse

 

Ferdigstillelse avhengiger av byggestart og salg. Byggeperioden kan regnes på ca. 12 - 14 måneder fra byggestart.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

 

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

 

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

 

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

 

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

 

Bud/kjøpstilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpstilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

 

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Meget attraktivt og veletablert villaområde i fredelig og stille gate på Nordstrand. Området er barnevennlig med nærhet til skoler, fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkludert bank og post. Sæter er under utvikling og vil i løpet av få år kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker.

 

Rekreasjon og fritidstilbud

I nærområdet finnes alpinbakke i Sloreåsen og Leirskallen, håndball- og fotballbaner, tennishall, skøyteis på Skredderjordet, herlige badeplasser langs Bunnefjorden og Østmarka som kan by på flotte naturopplevelser hele året. Flere treningssentre (EVO på Sæter, ELIXIA på Lambertseter senter, Sats på Hauketo) finnes også i området .

 

Barnehager og skoler

Nærmeste skoler er Munkerud skole trinn 1 - 7, Nordseter skole trinn 8 - 10 / 11-13. Nærmeste barnehager er Ole Brumm familiebarnehage, Lønneberget familiebarnehage - Alfred og Bakketoppen barnehage. Alle innenfor ca. 300 - 600 m.

 

Nærmiljø og kommunikasjon

Godt tilbud med offentlig kommunikasjon. Trikk fra Ljabru holdeplass (ca. 2-3 min. gange) med rute 19 og 18 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Reisetid til Oslo Sentralbanestasjon ca. 20-25 min. fra Ljabru. Tog fra Hauketo stasjon (ca. 10-12 min. gange) med reisetid til Oslo S. ca. 8-10 min. Bussrute 79, med holdeplass ved ICA Nær/Ljabru og med opptil 8 avganger per time til Oslo.

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no