Vardeveien 7

Nye, staselige, energivennlige og solrike familieboliger i funkisinspirert arkitektur.

Praktisk og god planløsning, dobbel garasje, hage, balkong og takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold. Tidsriktig høy standard og godt prøvde løsninger som fungerer. De energivennlige eneboligene går over tre plan pluss takterrasse.

Megler: Anders Hartwig Thoresen,

Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 45 91 50

E: anders.thoresen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Innhold

 

U. etasje:

Kjellerstue med egen inngang, bod under trapp, bad, gang, vaskerom/teknisk rom, bod og rom til for eks. hjemmekino.

 

1. etasje:

Entre, kontor/opphold, to soverom og bad. Dobbel garasje.

 

2. etasje:

Stue/kjøkken med utgang til balkong og trapp til takterrasse, wc, soverom med tilknytning til bad.

 

Annet: Takterrasse, utomhusarealer og fellesareal.

 

Arealer og fordeling per etasje:

 

Hus A, B og C

U.Etasje: BTA 83 / BRA 71 / P-ROM 48 / S-ROM 23 kvm

1.Etasje: BTA 83 / BRA 71 / P-ROM 42 / S-ROM 29 kvm

2.Etasje: BTA 91 / BRA 79 / P-ROM 79 / S-ROM 0 kvm

Totalt: BTA 257 / BRA 221 / P-ROM 169 / S-ROM 52 kvm

Takterrasse på ca. 25 kvm kommer i tillegg.

 

Hus D

U.Etasje: BTA 83 / BRA 71 / P-ROM 48 / S-ROM 23 kvm

1.Etasje: BTA 83 / BRA 71 / P-ROM 42 / S-ROM 29 kvm

2.Etasje: BTA 87 / BRA 75 / P-ROM 75 / S-ROM 0 kvm

Totalt: BTA 253 / BRA 217 / P-ROM 165 / S-ROM 52

Takterrasse på ca. 25 kvm.

Fakta

- Separat inngang i kjelleren

- Garasje med fjernåpner

- Vestvendt hage

- Kjøkken fra Sigdal eller Mobalpa

- Balansert ventilasjon

- Luft til vann varmepumpe

- Vannbåren gulvvarme

- 3-lags lavenergiglass vinduer fra Nordan

- Sentralstøvsuger

- Vegghengte toaletter

- Brannvarsler/slukkeredskap ihht dagens forskrift

- FG-godkjente dører

- El-anlegget er dimensjonert etter gjeldende forskrifter og normer ihht. NEK 400-2010

- Fellesareal i bakkant av tomten til felles glede for alle

Innhold / Standard

Innhold

 

U.Etasje:

Kjellerstue med egen inngang, bod under trapp, bad, gang, vaskerom/teknisk rom, bod og rom til for eks. hjemmekino.

 

1.Etasje:

Entre, kontor/opphold, to soverom og bad. Dobbel garasje.

 

2.Etasje:

Stue/kjøkken med utgang til balkong og trapp til takterrasse, wc, soverom med tilknytning til bad.

 

Annet:

Takterrasse, utomhusarealer og fellesareal.

 

Beskrivelse

Felles for de prosjekterte frittliggende eneboligene i Vardeveien 7 er at de holder en tidsriktig høy standard, er svært attraktive og har godt prøvde løsninger som man vet fungerer. I tillegg blir det meget energivennlige eneboliger. Boligene går over tre plan pluss takterrasse. Husene er arkitekttegnet på oppdrag fra Opsahl Eiendom. De er planlagt med praktiske og godt gjennomtenkte løsninger, som også tar hensyn til internbeliggenhet med tanke på sol- /lysforhold og innsyn. Eneboligene bygges også etter dagens levestandard og bomønstre.

 

Husene blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. På gulvene legges det enstavs hvitpigmentert eikeparkett og på bad leveres fliser. Leverandør av flis er Bergersen flis. Det leveres luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme. I tillegg leveres balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med høy gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Dette gir en lun og behagelig varme i huset. Det er mange fordeler med vannbåren gulvvarme, kombinert med varmepumpe, og kvalitetsvinduer fra Nordan som; jevnere varmefordeling, sunnere inneklima og tryggere innemiljø, samt en spesielt lun og god atmosfære i samsvar med enøks anbefalinger. Denne typen oppvarming er i tillegg en god løsning fra et miljømessig ståsted.

 

Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjente Sigdal eller Mobalpa og baderomsinnredning fra leverandørens vareutvalg.

 

Entre/gang/hall

Entreene er praktisk designet med god plass til garderobeløsning. Entreene vil gi et meget godt førsteinntrykk blant annet på bakgrunn av dens gode planløsning.

 

Kjøkken

Kjøkken er tegnet praktiske og moderne, i åpne løsninger mot spisestue. Kjøkken har godt med plass til benke- og lagringsplass og god plass for spisebord og tilhørende møblement. Innredningen leveres fra Sigdal eller Mobalpa.

 

Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobeskap er inkludert i leveransen med kr 150 000,-.

 

Som kjøper står man fritt til å disponere denne summen, så lenge krav til de enkelte rom ivaretas. Eget møte med leverandør vil avholdes, såfremt aksept av bud skjer innen bestillingsfrister.

 

Stue

I underetasjen er det en romslig kjellerstue med egen inngang. Denne kan evnt vurderes som en potensiell hybel løsning.

 

I første etasjene innehar boligene et oppholdsrom hvor en mulig TV- stue/opphold eller lignende kan tiltenkes.

 

Stuen i andre etasje er i kombinasjon med kjøkken. Her er det godt med plass for møbler av diverse slag. Rommet har høye/store vindusflater mot vest som gir rikelig med lys samt utgang til en solrik balkong. Fra stue/kjøkken i andre etasje finner man adkomsten til takterrasse også.

 

Bad/wc/vaskerom

Boligene inneholder tre baderom, separat wc i første etasjen og vaskerom i underetasjene. Badene er utstyrt med fliser på gulv og vegg og veggmontert toalett. Separat wc og vaskerom har fliser på gulv og gulvvarme.

 

Baderomsinnredning kan man velge selv innenfor leveransens rammer, eller med tilvalg.

 

Soverom og garderobe

Boligene vil ha gode soverom med mulighet for garderobeløsninger. Hovedsoverom vil ha direkte adkomst til eget bad og  fransk balkong. Boligene har for øvrig god lagringsplass i bl.a. garasje og innvendige boder.

 

Uteområder

Eiendommen seksjoneres med eksklusiv bruksrett til privat hagedel jf. utomhusplan. Det er også satt av plass til et hyggelig fellesareal (se illustrasjon) til felles glede for alle.

 

For nærmere informasjon om standard, se leveransebeskrivelse i prospektet.

 

Fordeler ved å kjøpe ny bolig!

- Her er det lagt vekt på langsiktig brukervennlighet og design. Alt areal er disponert til løsninger som gir livskvalitet i mange år, uten å måtte tenke på oppussing

- Tilpasse egne løsninger slik at du får den boligen som passer perfekt for deg

- Høyere teknisk standard: bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannvarme, sentralstøvsuger

- Lavt energiforbruk

- Kjøp av bolig under oppføring følger bustadoppføringsloven. Loven sikrer deg rettigheter som boligkjøper, og utbygger plikter å stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Du har en lovfestet garanti på 5 år for boligen.

- Stivere bjelkelag i alle etasjer

- Isolerte innervegger mot lydgjennomgang

- Strengere krav til tetthet for å redusere varmetap og oppnå bedre energiutnyttelse

- Økte krav til takets oppbygging

- Grunnmur i passivstandard for redusert varmetap

- Lav dokumentavgift

 

Utstyr

- Separat inngang i kjelleren.

- Garasje med fjernåpner.

- Vestvendt hage.

- Kjøkken fra Sigdal eller Mobalpa.

- Balansert ventilasjon.

- Luft til vann varmepumpe.

- Vannbåren gulvvarme.

- 3-lags lavenergiglass vinduer fra Nordan.

- Sentralstøvsuger.

- Vegghengte toaletter.

- Brannvarsler/slukkeredskap ihht dagens forskrift.

- FG-godkjente dører.

- El-anlegget er dimensjonert etter gjeldende forskrifter og normer ihht. NEK 400-2010.

- Fellesareal i bakkant av tomten til felles glede for alle.

 

Oppvarming

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med høy gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Boligen leveres også med luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjeller og 2. etg. Øvrige rom uten vannbåren varme leveres med termostatstyrte panelovner der dette er påkrevd. Det leveres varmekabel i bad 1. etg og entré/gang. Rom med vannbåren gulvvarme utstyres med egen styringstermostat/regulator på egen kurs/sløyfe. Valgte løsninger vil gi en lun og behagelig varme i husene. Det er mange fordeler med vannbåren gulvvarme, kombinert med varmepumpe, i tillegg til kvalitetsvinduer fra Nordan som; jevnere varmefordeling, sunnere inneklima og tryggere innemiljø, samt en spesielt lun og god atmosfære i samsvar med enøks anbefalinger. Denne typen oppvarming er også en god løsning fra et miljømessig ståsted.

 

Stålpipe med peisovn og videreføring av vannbåren varme i gulv i 1. etg kan utføres, men da som et tilvalg.

 

Parkering / Garasje

Alle boligene har parkering i hver sin dobbelgarasje med fjernåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende lovverk.

 

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik utsiktstomt beliggende skjermet fra veien. Tomten er skrående og utgjør 1949 kvm.

 

Eiendommen vil seksjoneres med eksklusiv bruksrett til privat hagedel jf. utomhusplan. Det er også satt av plass til et hyggelig fellesareal i bakkant (se utomhusplan) til felles glede for alle.

 

Tomten leveres ellers maskinplanert med stedlige masser og matjord. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med gårdssingel.

 

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Eiendommene ligger i et svært attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Ekeberg/Brannfjell med meget sentral beliggenhet innenfor bomringen, men likevel svært landlig med flotte friområder rett i nærheten.

 

Ekeberg og Brannfjell er et meget populært boområde, og disse eiendommene ligger på et høydedrag ved Ekebergsletta.

 

Nabolaget er koselig, rolig og ligger i idylliske omgivelser. Nærmiljøet anses som særdeles barnevennlig med kort vei til tur- og rekreasjonsområder, skoler og nærbutikk. Boligene tilbyr en kort skolevei som er lite trafikkert, samt kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud. Eiendommene sogner til Ekeberg skole ihht Oslo skolen sine hjemmesider.

 

Butikk- og servicetilbud

Det er flere kaféer og restauranter i nærområdet, som Blafre butikk og kaffebar i Ekeberg hageby. Her får man nydelig kaffe, sjokolade fra Sebastian & Bruno, tekstiler m.m.

 

Ekebergrestauranten med byens flotteste utsikt ligger heller ikke langt unna. Det er gangavstand ned til Gamlebyen, som er i ferd med å etablere seg som byen mest frodige og pulserende byområde.

 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Spar som ligger ca. 200 meter unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Holtet med matbutikken Jacobs, apotek, bakeri, jernvareforretning med fler. Det er forøvrig handlesenter på Manglerud (ca. 60 butikker) med et totaltilbud av varer og tjenester og Bryn Senter med sine 42 butikker, som også er kjent for en svært rikholdig matforretning. Et annet alternativ er Lambertseter senter, som er et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder, kino, vinmonopol og svømmehall. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

 

Rekreasjon i nærmiljøet

I nærområdet finnes flotte rekreasjonsområder som Byskogen, Brannfjell, Ballsletta, Ekebergsletta/Ekeberghallen, EKT Rideskole og Husdyrpark, og Østmarka. Her finner man mange forskjellige aktivitetstilbud og trivelige turløyper sommer og vinter. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir snøfritt på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Det prepareres også skiløyper i nærområdet.

 

Lenger ned i Brannfjellveien finner man en idyllisk del av naturparken med "Frisbeepark". Ekebergparken, også kjent som Skulpturparken, åpnet i 2013. Parken inneholder skulpturer og kulturminner av blant annet Salvador Dalí, Per Ung og Auguste Renoir. Parken har vekket enorm interesse, også blant utenlandsk presse. Kombinasjonen av natur og kunst er enestående! Et besøk i skulpturparken på Ekeberg kan absolutt anbefales.

 

Populære Østmarka byr på milevis av turløyper som leder til eksempelvis Rustadsaga, Skullerudstua, Østensjøvannet og Mariholtet. Badeplasser ved sjøen er heller ikke alt for langt unna.

 

Det lokale idrettsmiljøet er stort og omfavner blant annet håndball, fotball, tennis, friidrett og svømming.

 

Barnehager og skoler

Det er kort vei til barnehager og skoler i alle alderstrinn - Ekeberg skole (1-7. kl.), Brannfjell ungdomsskole (8-10. kl.), Holtet og Kongshavn Videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet som Lille Ekeberg barnehage (0-6 år), Hakkebakkeskogen barnehage- Stamhusv. og Utsikten barnehage (3-6 år) mfl.

 

Boligene sokner til Ekeberg skole ihht Oslo skolens hjemmesider. På Ekeberg skole sine hjemmesider skriver de følgende:

"Skolens mål er glade og motiverte elever som lærer for hele livet.

 

I samarbeid med Aktivitetsskolen og foresatte tilbyr vi et helhetlig læringsmiljø der elevene opplever å være motiverte og trives.

 

Skolen har fokus på tilpasset opplæring der elevene skal utfordres og oppleve mestring med utgangspunkt i eget ståsted. De skal oppleve et inkluderende læringsmiljø med en skolehverdag preget av variasjon, sammenheng og relevans. De skal være aktive deltakere i egen læring.

 

På mellomtrinnet har vi en "kulturmodell" hvor elevene organiseres i grupper på tvers av klasser: De rullerer mellom kunst&håndtverk, dans og musikk&drama. Vi har månedlige aulasamlinger med allsang og elevopptredener.

 

Skolen jobber kontinuerlig med elevenes læringsmiljø gjennom tett oppfølging, Trivselslederprogrammet, elevmeglere, elevrådet og foreldresamarbeid.

 

Vi er opptatt av kontinuerlig læring for både elever og ansatte, og vi har høye ambisjoner for elevene våre."

 

Kollektivtilbud

Godt tilbud med offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Gangavstand til bussholdeplass i Brannfjellveien (her går buss 34 og 74 regelmessig samt nattbuss) og Simensbråten (buss 23 tar deg til Helsfyr, Økern, Nydalen og ender på Lysaker). T-bane har man på Ryen. Enkel adkomst til de store hovedfartsåren i Oslo som E18 og E6.

Byggemåte / Kostnader

Byggemåte

Byggherre er Opsahl Eiendom (AOE) som er en solid aktør med over 20 års erfaring i området. AOE legger vekt på kvalitet og godt håndverk i alle sine prosjekter. AOE har et meget godt rykte i bydelen.

 

Husene er arkitekttegnet og bygges på stedet gjennom godt tradisjonelt håndverk. AOE har boliger som inkluderer mye av det man ønsker seg ekstra i en bolig. Det innebærer strenge krav til tetthet, stivhet, normer for overflater, isolasjonskrav, ventilasjon, våtrom og teknisk utførelse/kvalitet generelt. Boligene bygges med hensyn til å oppnå bedre energiutnyttelse med blant annet luft til vann varmepumpe, vannbåren gulvvarme, bedre isolering av grunnmur og innervegger mot lyd gjennomgang. Solide og anerkjente leverandører på alle produkter.

 

Boligen vil bygges etter gjeldende regler og lovverk, med utgangspunkt i TEK10.

 

Det er utarbeidet en egen leveransebeskrivelse for prosjektet. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

 

Prisantydning

Hus A: 13.750.000,- + 113.749,50 = 13.863.749,50

Hus B: 13.250.000,- + 113.749,50 = 13.363.749,50

Hus C: 13.250.000,- + 113.749,50 = 13.363.749,50

Hus D: 13.900.000,- + 113.749,50 = 14.013.749,50

 

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

 

Servitutter

Dokument nr: 486602 09MAI 2017 - Erklæring

Dokumentet ligger vedlagt prospekt. Servitutten går ut på at PBE i Oslo kommune har gitt dispensasjon fra krav i plan- og bygningsloven §18-1 om opparbeidelse av offentlig vei. Denne må til for å få rammetillatelse.

 

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig. Det tas forbehold vedrørende prosjektering av vei/vann og kloakk, slik at dette gjennomføres riktig og forsvarlig.

 

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre.

 

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

 

Reguleringsforhold

Boligene er regulert til boligformål. Rammetillatelse er gitt 18/04/17. Kopi av rammetillatelse kan fås ved henvendelse til megler. Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen). Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med tillatelser og tiltak i nærområdet.

 

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold.

 

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Alle høyder måles ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

 

Faste, løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Kjøper må påregne kostnader til:

 

- TV og internett, kostnad ikke oppgitt

- Privat strømforbruk, kostnad ikke oppgitt

- Kommunale avgifter (stipulert)

- Forsikringer, kostnad ikke oppgitt

- Andre normale utgifter, kostnad ikke oppgitt

 

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

 

Andel fellesgjeld / formue

Ingen gjeld eller formue.

 

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen.

 

Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse.

 

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

 

Totale kostnader

Foruten avtalt kjøpesum betales følgene omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

 

Dokumentavgift (av tomteverdi på kr 4 500 000,-) - Kr 112 500,-

Tinglysningsgebyr skjøte - Kr 525,-

Tinglysningsgebyr obligasjon - Kr 525,-

Pantattest - Kr 199,50-

Sum omkostninger: 113 749,50-

 

Annen nyttig informasjon

Adgang til utleie (boligformål) - Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, utleiedel eller enkeltrom (hybel) så fremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Evt. utleiedel er søknadspliktig. Merk at alle rom i underetasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller krav for varig oppholdsrom.

 

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen.

 

Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Endelig grensejustering kan avvike noe.

 

Det forutsettes/tas forbehold at igangsettingstillatelse (IG) gis. Rammetillatelse er gitt for alle boligene.

 

Tilvalgsmuligheter

Avhengig av hvor langt byggeprosessen er kommet når avtale om kjøp inngås, er det mulighet til å gjøre tilvalg/ endringer i materialvalg på enkelte elementer såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne. Blant annet vil det være mulig å velge andre fliser, kjøkken, gulv, fargevalg osv. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke.

 

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse Q3 dog senest Q4 2018.

 

Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

 

Selger forbeholder seg retten til å starte bygging først når to enheter er solgt. Dette kan påvirke endelig levering av boligene.

 

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

 

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Megler

Anders Hartwig Thoresen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no