Vestbrynet 15

6 frittliggende funkis eneboliger med dobbel carport og hage. Felles adkomstvei.

Eiendommen er orienter mot vest i skrånende terreng i så måte at det skal sikre best mulig sol- og utsiktsforhold for boligene. Prosjektet er fremtidsrettet i forhold til tekniske løsninger og utforming, men bygges på tradisjonelt vis på plassen. Videre benytter utbygger seg av velprøvde og gjennomtenkte løsninger, basert på 15 års byggeerfaring.

Megler: Joacim Johansen, Partner/Eiendomsmegler MNEF

M: 93 49 43 26

E: joacim.johansen@privatmegleren.no

Tegninger

Kart

Fakta

- Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og underetasje.

- Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 75-80 % gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

- Vinduer med 3-lags lavenergiglass, malt i samme farge ute/inne. U-verdi tilnærmet 1,0.

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal, baderomsinnredning og garderobe/innredning inkluderes i leveransen til en samlet verdi av kr. 120.000,- inkl. mva og montasjekostnader. Kjøper står fritt til å disponere og fordele postene såfremt krav til de enkelte rom ivaretas.

- Det leveres sentralstøvsuger til boligen med ett uttak pr etasje.

- Toalett i hver etasje (vegghengt).

- Trapp med barnesikring, samt at balkongrekkverk i tre leveres barnesikret med hensyn til spaltebredde og høyder.

- Hagen blir levert med ferdigplen og markterrasse.

- Gode tilvalgsmuligheter.

U. etasje:

Egen inngang til stor kjellerstue, gang/trappegang, vaskerom/teknisk rom, flislagt dusjbad/wc og to boder.

 

1. etasje:

Entré i direkte tilknytning til separat toalett, romslig kjøkken og allrom med plass til spisestue og stueløsning, med direkte adkomst til uteplass og hageparsell.

 

2. etasje:

Trappegang, 3 soverom bestående av hovedsoverom med mye skapplass og mulighet for direkte adkomst til badet, soverom 2 og 3 er like (speilvendt), stor stue med direkte adkomst til balkong med trapp opp til takterrassen.

 

Takterrasse:

Ca. 54 kvm. med storslått og solrik takterrasse.

 

BTA: 285 m2/ BRA: 250 m2/ P-ROM: 195 m2/ S-ROM: 55 m2

 

U. etasje: BTA: 93 kvm., BRA: 80 kvm., P-rom: 55 kvm., S-rom: 25 kvm.

1. Etasje: BTA: 96 kvm., BRA: 85 kvm., P-rom: 55 kvm., S-rom: 30 kvm.

2. Etasje: BTA: 96 kvm., BRA: 85 kvm., P-rom: 85 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt: BTA: 285 kvm., BRA: 250 kvm., P-rom: 195 kvm., S-rom: 55 kvm.

 

Takterrasse: 54 kvm. BTA + takterrassen utgjør 339 kvm.

Megler

Joacim Johansen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Innhold / Standard

Prosjektet består av 6 frittliggende funkis eneboliger på et hyggelig boligtun. Eiendommen er orienter mot vest i skrånende terreng i så måte at det skal sikre best mulig sol- og utsiktsforhold for boligene. Prosjektet er fremtidsrettet i forhold til tekniske løsninger og utforming, men bygges på tradisjonelt vis på plassen. Videre benytter utbygger seg av velprøvde og gjennomtenkte løsninger, basert på 15 års byggeerfaring.

 

Eneboligene har gjennomtenkte løsninger og leveres med blant annet:

- Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og underetasje.

- Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 75-80 % gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

- Vinduer med 3-lags lavenergiglass, malt i samme farge ute/inne. U-verdi tilnærmet 1,0.

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal, baderomsinnredning og garderobe/innredning inkluderes i leveransen til en samlet verdi av kr. 120.000,- inkl. mva og montasjekostnader. Kjøper står fritt til å disponere og fordele postene såfremt krav til de enkelte rom ivaretas.

- Det leveres sentralstøvsuger til boligen med ett uttak pr etasje.

- Toalett i hver etasje (vegghengt).

- Trapp med barnesikring, samt at balkongrekkverk i tre leveres barnesikret med hensyn til spaltebredde og høyder.

- Hagen blir levert med ferdigplen og markterrasse.

- Gode tilvalgsmuligheter.

 

Underetasje

Underetasje med egen inngang, vannbåren varme i gulvet og god takhøyde. Dette åpner opp for mange bruksmuligheter og individuelle tilpasninger.

 

Her har man valgt å anlegge et praktisk vaskerom/teknisk rom, som får flislagt gulv, sokkelflis og malte vegger. Varmtvannsbereder på 240 liter.

 

Stor og romslig kjellerstue. Kjellerstuen får et åpent og luftig preg, med gode vinduer.

 

Underetasjen har eget flislagt dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet blir levert med varme i gulv, flislagte gulv og vegger. Badet er tilknyttet kjellerstuen.

 

Ellers godt med bodplass. Den største boden har man adkomst fra gang/trappegang. Fra kjellerstuen har man tilgang til den andre boden som også har et mindre vindu ut mot trappenedkomsten.

 

Gulv: Parkett i kjellerstue, boder og gang. Fliser i vaskerom/teknisk rom og dusjbad/wc.

Vegger: Sparklet, grunnet og 2 strøks maling i kjellerstue, boder, gang og vaskerom/teknisk rom.

Himling: Sparklet, grunnet og 2 strøks maling

 

1.etasje

Husets hjerte og hovedetasje. Her samles familie og venner rund det det daglige, så vel som feiring og høydepunkter. Bak planløsningen har man tenkt god flyt for hverdagslogistikken. Det praktiske med enkel adkomst fra bil til kjøkken, samt forbinde uteplassen med husets allrom gjennom store vindusflater og direkte adkomst til uteplass og hage.

 

Entré med avsatt plass til skap, og direkte tilknyttet separat og flislagt toalett.

 

Åpen, men definert kjøkkenløsning. Kjøkkenet leveres av anerkjente

Sigdal kjøkken. Her har man godt med skap- og arbeidsplass. Kjøper får anledning til å gjennomgå kjøkkenløsningene med kjøkkenkonsulenten for å skreddersy sitt drømmekjøkken etter egne behov og ønsker.

 

Lyst og luftig allrom med plass til spisestue og stueløsning. Direkte adkomst til uteplass og hageparsell.

 

Innebygd carport med lukket bod, og plass til to biler. 2 utekraner, inklusiv en med varmt/kaldt vann. En er plassert i/ved carport.

 

Gulv: Parkett i kjøkken og allrom. Fliser i entré og toalett. Ubehandlet, grovstøpt i carport. Gulvsponplater i bod.

Vegger: Sparklet, grunnet og 2 strøks maling i kjøkken, allrom, entré og toalett. Panel i carport.

Himling: Sparklet, grunnet og 2 strøks maling i kjøkken, allrom, entré og toalett. Panel i carport.

 

2. etasje:

Her finner man husets stillesone og oppholdsstue med utgang til balkong. Badet har man plassert tilgjengelig, med kort avstand til alle rom. 2. etasje består av 3 soverom, stort bad og oppholdsstue.

 

I hovedsoverommet har man vektlagt mye garderobeplass, tilrettelagt for direkte adkomst til badet og mulighetene for gjennomlufting via vindu og en herlig fransk balkong.

 

To gode soverom har man lokalisert på andre siden av gangen. Like, men speilvendt rom med god funksjonalitet og mange bruksmuligheter.

 

Lys stue med store skyvedører ut mot vestvendt balkongen. I tillegg får man lys fra vinduene fra syd og nord. Dette gir rommet en fantastisk romfølelse.

 

Gulv: Parkett i soverom, stue og gang. Fliser i bad.

Vegger: Sparklet, grunnet og 2 strøks maling i soverom, stue og gang. Fliser i bad.

Himling: Sparklet, grunnet og 2 strøks maling, alle rom.

 

Takterrasse:

Stor takterrasse med svært gode solforhold, og utsikt. En virkelig sjelden mulighet i området.

Byggemåte / Kostnader

6 frittliggende funkis eneboliger med dobbel carport og hage. Felles adkomstvei.

 

Arealer og fordeling per etasje

 

BTA: 285 m2/ BRA: 250 m2/ P-ROM: 195 m2/ S-ROM: 55 m2

 

U. etasje: BTA: 93 kvm., BRA: 80 kvm., P-rom: 55 kvm., S-rom: 25 kvm.

1. Etasje: BTA: 96 kvm., BRA: 85 kvm., P-rom: 55 kvm., S-rom: 30 kvm.

2. Etasje: BTA: 96 kvm., BRA: 85 kvm., P-rom: 85 kvm., S-rom: 0 kvm.

Totalt: BTA: 285 kvm., BRA: 250 kvm., P-rom: 195 kvm., S-rom: 55 kvm.

 

Takterrasse: 54 kvm. BTA + takterrassen utgjør 339 kvm.

 

Innhold

 

U. etasje:

Egen inngang til stor kjellerstue, gang/trappegang, vaskerom/teknisk rom, flislagt dusjbad/wc og to boder.

 

1. etasje:

Entré i direkte tilknytning til separat toalett, romslig kjøkken og allrom med plass til spisestue og stueløsning, med direkte adkomst til uteplass og hageparsell.

 

2. etasje:

Trappegang, 3 soverom bestående av hovedsoverom med mye skapplass og mulighet for direkte adkomst til badet, soverom 2 og 3 er like (speilvendt), stor stue med direkte adkomst til balkong med trapp opp til takterrassen.

 

Takterrasse:

Ca. 54 kvm. med storslått og solrik takterrasse.

Beliggenhet /

Beskrivelse av området

Rekreasjon i nærmiljøet:

I nærområdet finnes flotte rekreasjonsområder som Nordseterskogen, Brannfjell, Ekebergsletta og Østmarka. Her finner man trivelige turløyper sommer og vinter. Videre er det forholdsvis kort vei til badestrand og Oslofjorden.

 

Barnehager og skoler:

Kort vei til barnehager og skoler i alle alderstrinn. De nærmeste er bl.a. Lønneberget familiebarnehage, Christiania kulturbarnehage og Solstrålen familiebarnehage, alle innenfor 300 meters radius. Gangavstand til Bekkelaget grunnskole, Kastellet ungdomsskole og Holtet videregående skole. Skolekrets: Kastellet.

 

Nærmiljø og kommunikasjon:

Sæter og Holtet handelssenter er innenfor gangavstand, hvor man finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Derfra er det ikke langt til velkjente Jacob`s på Holtet. Nye Lambertseter senter kan også by på et rikt utvalg av forretninger, samt kulturtilbud gjennom Oslo Kino og Deichmanske bibliotek. Videre finnes flere treningssentre og svømmehall i nærområdet.

 

Offentlig kommunikasjon er det tilgang til via bussholdeplasser i Raschs vei samt T-banestopp på Karlsrud og trikkestopp for Ekebergbanen på Sørli. Ca. 10 minutters kjøretid med bil til Oslo sentrum.

Ekte håndverk, ekte byggeglede

– alltid fornøyde kunder.

Vi tilbyr faglig kvalitet i alle ledd,

slik at du får den drømmeboligen du ønsker.

Designed by Designo Reklame AS

Copyright © 2014 Designo. All Rights Reserved.

Se våre nyeste prosjekter:

Furumo

Gartnerboligen

Opsahl Eiendom AS //

Johan Scharffenbergsvei 91, 0694 Oslo //

Tlf. 22 74 88 50 // Faks. 22 74 25 41 // post@aoe.no